Полезное

Установка шлагбаума во дворе по закону РК

В последние годы в Казахстане активно обсуждается вопрос установки шлагбаумов во дворах многоквартирных домов. Эта мера направлена на улучшение безопасности и контроль доступа к территориям, однако влечет за собой ряд юридических и социальных вопросов. Шлагбаумы помогают предотвратить нежелательный проезд и парковку, но их установка требует строгого соблюдения законодательства Республики Казахстан, чтобы не нарушить права жильцов и не создать препятствия для специального транспорта​​.

Законные основания для установки шлагбаумов

Законодательство Казахстана позволяет устанавливать шлагбаумы на территории многоквартирных домов, но только в рамках земельного участка, который отведен для эксплуатации этих зданий и зарегистрирован как объект кондоминиума. Статья 62 Земельного кодекса РК подчеркивает, что порядок использования такого участка должен определяться соглашением между участниками кондоминиума, при этом необходимо учитывать общественные интересы, санитарные и противопожарные стандарты и другие нормативные требования​​. Важно также соблюдать Правила благоустройства территории, которые запрещают установку ограждений, мешающих доступу спецтранспорта.

Требования к установке

Для законной установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома необходимо соблюдение ряда требований:

  1. Регистрация кондоминиума. Первым шагом является оформление многоквартирного дома как кондоминиума, если это еще не сделано. Такой юридический статус позволяет собственникам квартир управлять общим имуществом дома.
  2. Согласие собственников. Установка шлагбаума требует проведения общего собрания собственников и сбора голосов. Для принятия решения необходимо одобрение не менее 51% жильцов.
  3. Доступ для спецтранспорта. Важно обеспечить беспрепятственный доступ для мусоровозов, скорой помощи, пожарных машин, полиции. Шлагбаумы должны быть оснащены автоматикой или стационарным постом для их открытия в экстренных случаях​​​​.

В Алматы и некоторых других городах действуют дополнительные правила, регулирующие установку шлагбаумов. В них четко указано, что заграждения могут быть установлены только у въезда на территории тупиковых групп жилых домов, объединенных общим двором.

Процедура установки шлагбаума

Процесс установки шлагбаума начинается с организации и проведения общего собрания собственников дома:

  1. Организация собрания. Любой собственник квартиры может инициировать собрание для обсуждения вопросов, связанных с установкой шлагбаума. Необходимо уведомить всех владельцев о времени и месте его проведения.
  2. Процесс голосования. На собрании жильцы обсуждают все нюансы предложения и проводят голосование. Если большинство (51% и более) выразит поддержку, решение считается принятым.
  3. Оформление решения. После успешного голосования решение об установке шлагбаума оформляется в виде протокола, который подписывается председателем собрания и секретарем.
  4. Исполнение решения. Назначается ответственное лицо или комитет для реализации решения по установке шлагбаума. На них полагается ответственность за выбор подрядчика и наблюдение за ходом работ​​.

Эти шаги помогают обеспечить законную установку шлагбаума с учетом мнений и прав всех собственников жилья.

Финансовые и эксплуатационные аспекты

Установка шлагбаума во дворе многоквартирного дома связана не только с юридическими аспектами, но и с финансовыми вопросами.

Стоимость шлагбаума

Средняя цена автоматического шлагбаума может варьироваться, но, как правило, составляет около 300 тысяч тенге. К этому добавляются расходы на пульты управления, которые стоят от 5 тыс. тенге за штуку, а также стоимость установки и прокладки кабеля — от 50 тыс. тенге.

Обслуживание и ремонт

Шлагбаум должен быть всегда в исправном состоянии, что подразумевает регулярное обслуживание и своевременный ремонт. Эти расходы обычно ложатся на плечи жильцов, которые согласились на установку заграждения.

Круглосуточный доступ и организация управления

Важно, чтобы шлагбаум был доступен круглосуточно. Если он автоматический, тогда должен надежно функционировать в любое время суток. В случае выбора модели с постоянным дежурным необходимо организовать рабочее место и оплачивать зарплату охраннику​​.

Обязанности и права жильцов, не участвующих в оплате

Законодательство РК запрещает заставлять жильцов, которые выступили против установки шлагбаума, платить за его монтаж и обслуживание. Более того, каждому из них должны быть бесплатно предоставлены пульты или карты для управления доступом во двор.

Это требование подчеркивает важность тщательного планирования и прозрачного общения с жильцами перед принятием решения об установке шлагбаума, чтобы избежать финансовых споров и обеспечить бесперебойную эксплуатацию устройства.

Правовые последствия незаконной установки

Установка шлагбаума без соблюдения установленных процедур и требований влечет серьезные правовые последствия — штрафы от 78 640 тенге (20 МРП) до 117 960 тенге (30 МРП).

Кроме финансовых последствий, лица, ответственные за установку, могут подвергнуться административной ответственности, включая предупреждения или другие меры в зависимости от степени нарушения.

Понимание всех вопросов, связанных с установкой шлагбаума во дворе многоквартирного дома, критически важно для соблюдения закона и избежания конфликтов. Необходимо тщательно оценить все законные требования и получить необходимые разрешения от всех собственников перед реализацией проекта. Кроме того, важно обеспечить, чтобы установка шлагбаума не нарушала права доступа и безопасности всех жильцов и посетителей. Прозрачный диалог поможет учесть интересы всех сторон и обеспечит беспроблемную эксплуатацию шлагбаума, принося пользу всему жилищному сообществу.

Комментарии отключены.