Когда подходит к концу срок договора аренды, у арендатора и арендодателя возникает множество вопросов: можно ли продолжать пользоваться имуществом, нужно ли оформлять новый документ или достаточно старого? Давайте рассмотрим, что делать в такой ситуации.
Важность договора аренды
Договор аренды — это формальный документ, регламентирующий отношения между собственником и арендатором. В нём прописаны права и обязанности обеих сторон, стоимость аренды, правила пользования имуществом и, разумеется, срок аренды. Если срок истёк, все предыдущие договорённости больше не действуют. Арендатор и арендодатель могут не соблюдать ранее оговоренные условия.
Этим документом можно воспользоваться в различных случаях:
- Споры о правах и обязанностях;
- Изменения условий аренды;
- Расторжение договора.
Срок действия договора аренды
Срок действия договора аренды может быть разным.
Обычно заключают договор на год. В этом случае его не нужно регистрировать в государственных органах. Если договор аренды заключается более чем на год, его необходимо зарегистрировать в государственной базе. Это можно сделать в ЦОНе или у нотариуса. Договоры на год и менее регистрации не требуют, поэтому арендодатели чаще предлагают второй вариант.
Что делать, если срок договора истёк?
После истечения срока договора аренды имеются два сценария действий: продление или перезаключение договора.
Условия остаются прежними
Если все ранее действовавшие условия остаются неизменными (цена, сроки оплаты и т. д.), проще всего заключить дополнительное соглашение о продлении срока аренды.
Шаги для продления договора:
- Укажите в допсоглашении, что договор продлён по согласию сторон.
- Установите новый срок аренды.
- Поставьте подписи обеих сторон.
Обязательно сделайте пометку на старом договоре: «Документ недействителен» (написано от руки) и прикрепите к новому соглашению.
Условия меняются
Если условия аренды изменяются, разумнее заключить новый договор аренды.
Возможные изменения:
- Увеличение/уменьшение арендной платы;
- Изменение срока аренды;
- Изменение условий использования имущества.
Договор на неопределённый срок
Если в договоре не указан определённый срок аренды, считается, что он заключён на неопределённый срок. В этом случае каждая сторона вправе в любое время расторгнуть такое соглашение, что может быть риском для обеих сторон.
Важные шаги
- Проверьте условия договора:
- Внимательно прочитайте свою копию документа.
- Убедитесь, что срок действия договора указан и понятен.
- Проверьте, что срок не истёк.
- Обсудите ситуацию с арендодателем/арендатором:
- Обратитесь к другой стороне при обнаружении истекшего срока.
- Обсудите возможность продления срока аренды.
- Уточните, будут ли изменения в условиях или всё останется без изменений.
- Продление договора:
- Заключите дополнительное соглашение о продлении существующего договора, если условия остаются прежними.
- При необходимости заключите новый договор с обновлёнными условиями.
Завершение срока аренды не означает конец отношений между арендатором и арендодателем. Важно внимательно анализировать условия договора и прибегать к юридически правильным способам его продления или перезаключения. Это поможет избежать недоразумений и сохранить хорошие отношения между сторонами.
Комментарии отключены.