Владельцы квартир и жильцы многоэтажных домов в Казахстане часто сталкиваются с жилищными проблемами, такими как протечки крыши, подтапливание подвалов, осыпание облицовочных плит или поломка лифта. Многие считают, что такие вопросы должны решаться исключительно за счет государства. Но что тогда делать с КСК, ОСИ, ПТ и государственными программами? Какой ремонт должен покрываться застройщиком? В этой статье мы постараемся ответить на эти вопросы.
Кондоминиум: общее имущество жильцов
Под общедомовым имуществом (кондоминиумом) в Казахстане понимаются все места общего пользования в многоэтажных домах: подвалы, крыши, кладовки, фасады, лифты, чердаки, инженерные системы, почтовые ящики, придомовая территория и т. д. Ответственность за состояние всех этих объектов лежит на жильцах, независимо от того, какими из объектов они фактически пользуются. То, что вы не храните ничего в подвале, не освобождает вас от ответственности за его состояние.
Уход за этими объектами и вложения в их ремонт по закону должны осуществляться пропорционально всеми собственниками квартир. Администрация города или области не выделяет на это средства.
«Согласно статье 32 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», собственники квартир и нежилых помещений обязаны принимать меры по содержанию и обеспечению безопасной эксплуатации общего имущества объекта кондоминиума,» – пояснил Алибек Аденов, заместитель директора центра модернизации жилищного фонда Карагандинской области.
Варианты управления домом
Для управления кондоминиумом собственники квартир и нежилых помещений должны выбрать одну из четырех форм управления:
КСК
Ранее предполагалось, что все КСК (Кооперативы собственников квартир) будут упразднены до июля 2022 года. Но этого не произошло, и они продолжают работать. Хотя среди КСК много проблемных, есть и ответственные организации. Если жильцов не устраивает их КСК, они могут организовать собрание, выбрать новый совет дома и решиться на смену формы управления.
ОСИ (Объединение собственников имущества)
ОСИ можно создать в домах, где больше 30 квартир. Это юридическое лицо в форме некоммерческой организации. Для создания ОСИ требуется согласие 51% собственников. ОСИ имеет двухглавный орган управления – председателя и ревизионную комиссию. ОСИ регистрируется, открывает счета в банках и заключает договоры на обслуживание с подрядчиками.
ПТ (Простое товарищество)
ПТ можно организовать в домах с 16-30 квартирами. Товарищество открывает свои текущие и сберегательные счета и работает без формирования юридического лица.
НСУ (Непосредственное совместное управление)
Эта форма управления подходит для домов с до 16 квартирами. Регистрация и доверенность не требуются, жильцы сами управляют домом и открывают счет для каждого дома.
Государственные программы поддержки
Если жильцы не успели накопить достаточные средства на капитальный ремонт, то возможно участие в государственной программе «Концепция развития жилищно-коммунальной инфраструктуры на 2023 – 2029 годы». Государство выделяет деньги на ремонт, а жильцы возвращают их частями.
Проблемы новостроек
В новостройках ответственность за устранение дефектов в течение двух лет лежит на застройщике. Для определения причины дефекта проводится экспертиза. Если это недоделка застройщика, то именно он несет ответственность за ремонт. Жильцы могут привлечь ОСИ для защиты своих интересов.
Заключение
Ответственность за состояние общего имущества в многоквартирных домах Казахстана лежит на всех жильцах. Они обязаны совместно управлять домом и финансировать его содержание. Варианты управления включают КСК, ОСИ, ПТ и НСУ, и для каждого из них предусмотрены свои права и обязанности. Государственные программы могут помочь в случае нехватки средств на капитальный ремонт.
Объединение жильцов и правильное управление домом – лучший способ сохранить и улучшить состояние вашего жилья. Всегда важно коллективно обсуждать и документировать любые изменения и ремонты, чтобы избежать конфликтов и обеспечить безопасность и комфорт в своем доме.
Комментарии отключены.