На страницах акиматов городов регулярно появляются списки застройщиков, не имеющих права на привлечение денег дольщиков. Но несмотря на это, количество обманутых граждан не уменьшается. Рассмотрим, как можно защитить себя и не остаться без денег и жилья.
Ваша квартира — ваша ответственность
Покупка квартиры — это серьезное решение, часто для этого требуется сумма всех накоплений или заемные средства. Поэтому подходить к выбору застройщика нужно с осторожностью. В случае обмана государство имеет ограниченные возможности для помощи:
- Возбуждение уголовного дела при доказанном мошенничестве.
- Достройка домов за счет государства, что может занять годы.
- Призыв к личной ответственности граждан, как это сделал аким Алматы Ерболат Досаев.
Важно помнить, что большая часть ответственности за надежность вложений лежит на покупателе.
Когда есть повод насторожиться?
Предположим, вас привлекла реклама строящегося дома. Прежде чем вкладываться, обратите внимание на следующие предупреждающие знаки:
Слишком низкая цена
Если стоимость квадратного метра значительно ниже средней по городу, это должно насторожить. Бесплатный сыр бывает только в мышеловке.
Отсутствие информации о застройщике
Добросовестный застройщик не скрывает информации о себе. У него есть сайт, адрес, открытое сотрудничество с банками и примеры уже построенных объектов.
Отсутствие некоторых документов
Проверьте наличие у застройщика:
- документов на земельный участок,
- разрешения на строительство,
- разрешения на привлечение денег дольщиков или договор гарантии с Единым оператором.
Название договора
Единственный законный договор — это договор о долевом участии в жилищном строительстве. Другие формы договоров являются неподходящими.
Почему государство позволяет работать недобросовестным застройщикам?
Получение гарантии от АО «КЖК» доступно не каждому застройщику из-за строгих требований, таких как:
- минимум 3 года опыта и определенный объем построенных объектов,
- наличие участка земли,
- определенные финансовые средства.
Из-за высоких требований на рынке активны мелкие застройщики, не имеющие государственных гарантий. Государство регулярно мониторит их деятельность и штрафует при нарушениях, но штрафы часто недостаточны для предотвращения незаконной деятельности.
Однако, подготовка новых законодательных поправок ведется, чтобы минимизировать риски дольщиков.
Покупка квартиры требует внимательного подхода и проверки всех документов и информации о застройщике. Пользуйтесь ресурсами, такими как сайт КЖК, для узаконивания выбора строящей компании. Помните, что ваша защита — в вашей внимательности и ответственности.
Комментарии отключены.