Когда речь идет о найме жилья, при заключении договора важно учитывать множество нюансов, чтобы избежать конфликтов в будущем. Одной из таких ключевых тем является вопрос, кто несет ответственность за ремонт и устранение неполадок в квартире. Это важный аспект, который необходимо обговорить и четко зафиксировать в договоре найма. В данной статье мы подробно рассмотрим, как можно предотвратить недоразумения и как грамотно подойти к оформлению договора, чтобы защитить интересы обеих сторон.
Почему нужен договор найма?
Заключение грамотного договора найма жилья — это первый и самый важный шаг к мирному разрешению всех возможных споров между арендодателем и арендатором. В договоре следует четко прописать все условия проживания, порядок расторжения договора и ответственность сторон.
Пример небрежного подхода
Представьте ситуацию: вам понравилась квартира, вы подписали договор и заселились. В первый день решили воспользоваться стиральной машинкой, но она оказалась нерабочей. Вы звоните арендодателю, а он указывает на пункт в договоре, где написано, что на момент подписания договоре вся техника была работоспособна. В итоге вам возможно придется платить за ремонт. Чтоб избежать таких ситуаций, необходимо внимательно читать договор и проверять все имущество перед подписанием.
Об этом предупреждает адвокат Карагандинской областной коллегии адвокатов Жазира Нурланова: «Некорректный договор аренды или его отсутствие может обернуться большими проблемами для арендатора. Важно не только подписать договор, но и тщательно его прочитать, а в случае необходимости — внести поправки».
Проверка имущества при заселении
Перед подписанием договора найма крайне важно провести инвентаризацию имущества квартиры и составить акт приема-передачи. В этом документе необходимо подробно описать все наличие в квартире предметы, указать их состояние и признаки износа. Для фиксирования состояния имущества можно использовать фотографии или видео.
Содержание акта приема-передачи
- Мебель и техника: укажите марку, модель, год покупки и наличие гарантии.
- Состояние имущества: отметьте любые повреждения (например, «трещина на пульте» или «царапина на экране телевизора»).
- Внешний вид: зафиксируйте отсутствие плинтусов, дырки в ламинате и прочие нюансы.
Такой подход позволит избежать недоразумений при выселении и снизит риск споров по поводу состояния имущества.
Кто платит за ремонт?
Ответственность за ремонт и устранение неисправностей зависит от причины поломки и состояния мебели и техники на момент заселения. Как правило, текущий ремонт производится за счет арендатора, тогда как капитальные работы — за счет арендодателя.
Примеры ситуаций
- Естественный износ: если стиральная машина сломалась из-за износа, её ремонт должен оплачивать арендодатель.
- Неаккуратность жильца: если техника была недавно приобретена и поломалась из-за неправильного использования или пренебрежения правилами эксплуатации, ремонт ложится на жильца.
Ремонт квартиры
По мнению Жазиры Нурлановой, если обои отклеились с течением времени, не по вине арендатора, то обновить их должен арендодатель. Однако бывают и исключения, когда расходы по ремонту делятся или включаются в стоимость аренды.
Страхование имущества
Для минимизации рисков арендатору рекомендуется застраховать сдаваемую квартиру, что помогает покрыть расходы в случае форс-мажорных обстоятельств (пожар, затопление, взрыв газа и т.д.). Казахстанские банки предлагают разнообразные страховые полисы, которые могут включать как внутреннюю отделку, так и движимое имущество (мебель, техника).
Законные аспекты
Согласно статье 544 Гражданского Кодекса РК, договор имущественного найма может быть заключен в устной форме на срок до одного года, однако рекомендуется заключать его в письменной форме особенно если одна из сторон — юридическое лицо. Договор аренды на срок более года подлежит государственной регистрации.
Причины для расторжения договора
- По требованию арендодателя:
- Существенное нарушение условий договора арендатором.
- Существенное ухудшение состояния имущества.
- Несвоевременная оплата аренды.
- Отсутствие капитального ремонта в установленные сроки.
- По требованию арендатора:
- Непредоставление владельцем имущества в пользование.
- Создание препятствий в пользовании имуществом.
- Незавершенность капитального ремонта.
- Значительное ухудшение состояния имущества не по вине арендатора.
Четкое оформление всех условий, проверка имущества и страхование арендуемой квартиры — основные шаги для предупреждения конфликтов между арендодателем и арендатором. Это поможет избежать неприятных ситуаций и сохранить хорошие отношения между сторонами. Применение данных советов на практике поможет сделать аренду жилья прозрачной и справедливой для всех участников.
Комментарии отключены.