Ситуации, когда арендаторы нарушают условия договора аренды и не оплачивают жильё или коммунальные услуги, к сожалению, не редкость. В таких случаях собственники зачастую оказываются в непростом положении, не зная, какие шаги предпринимать для защиты своих интересов и выселения недобросовестного жильца. В данной статье мы собрали рекомендации юриста Бахыта Касымбекова, которые помогут вам разобраться в данной проблеме и действовать законно.
Действуйте по условиям договора
Первый шаг в случае нарушения условий аренды — проверка действующего договора. Договор аренды должен содержать конкретные штрафные санкции и условия, которые разрешают досрочно расторгнуть договор. Рассмотрим основные моменты:
- За просрочку платежа арендатор обязан уплатить пени, размер которых рассчитывается от месячной арендной платы за каждый день просрочки.
- Владелец жилья имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, если арендатор не устраняет нарушение в течение 30 дней.
Krisha.kz разработала полезные образцы договора аренды и акта приёма-передачи имущества, которые можно использовать в подобных ситуациях. Стороны могут менять условия и требования в этих документах по соглашению.
Отправьте письменное уведомление
Если арендатор не реагирует на первоначальные санкции, следующим шагом должно стать письменное уведомление или досудебная претензия. Юрист советует фиксировать момент вручения уведомления на видео, что может быть полезным в случае дальнейших разбирательств.
Как составить досудебную претензию?
Претензия не требует нотариального заверения и пишется в свободной форме. Пример текста досудебной претензии:
«Вы нарушили условия договора аренды по оплате за проживание и коммунальные услуги. Поскольку вы не решаете вопрос положительно, просим освободить квартиру в течение … дней. В противном случае обратимся в суд.»
Не забудьте указать дату составления договора аренды, адрес жилья, Ф.И.О. собственника и арендатора. Если арендатор отказывается принять претензию, отправьте её по почте.
Составьте иск в суд
Если досудебные меры не приносят результатов, придётся обратиться в суд для выселения арендатора. В исковое заявление необходимо включить:
- Причину обращения.
- Понесённые убытки: отсутствие платы, нарушение сроков выплат, отказ от выселения.
- Правоустанавливающий документ на жильё.
- Договор аренды.
- Чеки по оплате при наличии.
Юрист акцентирует внимание на то, что действовать необходимо строго в правовом поле. Самовольно вскрывать замки и выселять людей даже из собственной квартиры нельзя: это может привести к обвинению в порче, хищении чужих вещей или причинении вреда здоровью.
Выселение недобросовестного арендатора — процесс неприятный, но юридически возможный, если действовать грамотно и в соответствии с законом. Следуя вышеописанным шагам и рекомендациям юриста, вы сможете защитить свои права и законные интересы.
Всегда помните, что правовые методы — самые правильные и эффективные в долгосрочной перспективе.
Комментарии отключены.