В последние годы в Казахстане наблюдаются значительные изменения в законодательстве, касающемся управления многоквартирными жилыми домами. В центре внимания — три формы управления: Объединение собственников имущества (ОСИ), Простое товарищество (ПТ) и Непосредственное совместное управление (НСУ). Среди них ОСИ становится наиболее популярной и востребованной формой управления. Давайте разберемся, что такое ОСИ, как его создать и зарегистрировать, и какие преимущества оно предоставляет.
Что такое ОСИ?
Объединение собственников имущества, или ОСИ, это форма управления многоквартирным домом, в которой владельцы квартир и нежилых помещений объединяются для совместного решения вопросов, связанных с содержанием и улучшением своего имущества. ОСИ создается только для одного многоквартирного жилого дома, и количество членов объединения совпадает с числом владельцев помещений в этом доме.
Создание ОСИ предполагает самостоятельное управление домом, где владельцы имеют голос в принятии решений относительно благоустройства, ремонта и других важных вопросов. ОСИ предоставляет структурированную систему управления, которая делает принятие решений более эффективным и прозрачным.
Почему ОСИ так важно?
ОСИ помогает обеспечить эффективное управление и высокое качество услуг по содержанию жилого фонда. Это создает первую ступень в системе местного самоуправления, что позволяет жильцам влиять на условия своего проживания напрямую. В условиях реализации государственных программ жилищного строительства ОСИ становится перспективным инструментом для управления новыми объектами.
Создание ОСИ: Пошаговая инструкция
Создание ОСИ предполагает несколько этапов, каждый из которых требует четкого выполнения для достижения конечной цели.
Шаг 1: Организация собрания собственников
Первоначально необходимо организовать собрание всех собственников квартир и нежилых помещений. Делать это следует, уведомив всех участников о собрании за 10 дней.
На собрании должны присутствовать не менее 51% всех собственников, а для создания ОСИ требуется согласие более половины присутствующих (не менее 26% от общего количества собственников).
Шаг 2: Избрание председателя и других органов
На собрании необходимо избрать председателя ОСИ сроком на один год, а также членов совета дома и ревизора (или ревизионную комиссию) на срок в три года. Это ключевые фигуры, которые будут управлять организацией и следить за выполнением всех обязательств.
Шаг 3: Подготовка документов
После проведения собрания необходимо оформить протокол, куда войдут все принятые решения. Если собрание по каким-либо причинам невозможно провести непосредственно, можно организовать письменный опрос. Его результаты также должны быть задокументированы.
Шаг 4: Регистрация ОСИ
Последний шаг — регистрация ОСИ в Центре обслуживания населения (ЦОН-ах) как юридического лица. Для этого избранный председатель должен подать соответствующее заявление, вместе с протоколом собрания и уставом ОСИ. Также необходимо оплатить государственную пошлину в размере 1 МРП (3450 тенге).
Финансовая сторона управления ОСИ
Особой чертой ОСИ является наличие сберегательного счета, на который собственники ежемесячно вносят оплату. Эти средства предназначены для капитального ремонта дома и накопления на проведение необходимых работ.
Взносы на сберегательный счёт
Все собственники обязаны вносить ежемесячные платежи по тарифу, определенному Законом РК «О жилищных отношениях» — не менее 0,005 МРП на квадратный метр площади квартиры или нежилого помещения. Эти средства аккумулируются и могут использоваться исключительно для капитального ремонта в случае необходимости. Обычное текущее обслуживание и ремонт проводятся за счет ежемесячных взносов на содержание дома.
Гибкость в распоряжении денежными средствами
ОСИ также делает возможным использование общих помещений для генерации дополнительного дохода, например, через сдачу их в аренду. Эти средства могут быть направлены на улучшение дома и прилегающей территории.
Преимущества и возможности ОСИ
Создание ОСИ открывает перед собственниками жилья несколько возможностей:
- Самостоятельность в управлении доме: жильцы могут принимать ключевые решения по ремонту, благоустройству и подбору обслуживающей компании.
- Контроль финансов: прозрачное использование средств благодаря регулярным отчетам дает возможность более гибко распорядиться бюджетом.
- Дополнительные доходы: аренда общих помещений может стать источником дополнительного финансирования для содержания дома.
- Реализация проектов по благоустройству: установка шлагбаума, озеленение и другие мероприятия, которые делают территорию более комфортной для проживания.
Создание и регистрация ОСИ — это значимый шаг к улучшению управления многоквартирным домом. ОСИ предоставляет жильцам инструмент для самостоятельного принятия решений по улучшению своих жилищных условий, что повышает их комфорт и удовлетворённость. Благодаря ОСИ можно сделать дом лучше, а управление им — прозрачным и эффективным. Это важный инструмент модернизации жилищного фонда Казахстана, который призван укреплять местное самоуправление и улучшать качество жизни населения.
Комментарии отключены.