Полезное

КЖК (ФГЖС) – это гарантия надежного и качественного жилья в Казахстане

“Фонд гарантирования жилищного строительства” (ФГЖС), который сейчас известен как “Казахстанская жилищная компания” (КЖК), представляет собой лидера в сфере жилищного строительства в Казахстане. КЖК играет центральную роль в обеспечении качества и доступности жилья, предоставляя гарантии завершения строительства и защищая интересы инвесторов и дольщиков, тем самым способствуя развитию строительной отрасли и улучшению жилищных условий в стране. Эта статья расскажет о том, как КЖК работает на благо граждан, гарантируя ответственность и прозрачность деятельности застройщиков.

ФГЖС – это теперь КЖК

В 2020 году АО “Фонд гарантирования жилищного строительства” завершило свою деятельность, присоединившись к АО “ИО “Казахстанская ипотечная компания”, после чего было переименовано в АО “Казахстанская Жилищная Компания” (КЖК). Теперь КЖК функционирует как единый оператор жилищного строительства, обеспечивая казахстанцев доступным и качественным жильем. Компания реализует масштабные программы финансирования строительства и предоставляет гарантии для защиты прав дольщиков, значительно влияя на строительный сектор страны.

Функции КЖК

КЖК играет ключевую роль в сфере жилищного строительства Казахстана, став единым оператором, который координирует различные аспекты предоставления жилья. Функции компании:

  1. Выдача ипотечных займов. КЖК предлагает ипотечные кредиты гражданам, способствуя приобретению собственного жилья.
  2. Аренда с выкупом. Организация предоставляет возможность аренды жилья с правом последующего выкупа, что является удобным способом приобретения собственности.
  3. Кредитование застройщиков. КЖК финансирует застройщиков в рамках госпрограмм, стимулируя развитие жилищного строительства.
  4. Субсидирование. Компания поддерживает проекты, направленные на улучшение доступности жилья, субсидируя кредиты застройщиков и ипотечные займы.
  5. Финансирование строительства. КЖК инвестирует в строительство нового жилья, реализуя инвестиционные проекты в сфере жилищного строительства.
  6. Гарантирование завершения строительства. Одной из главных функций КЖК является гарантирование завершения строительства, что минимизирует риски для дольщиков и инвесторов.

Эти функции позволяют КЖК эффективно управлять жилищными ресурсами страны, обеспечивая доступность и качество жилья для широких слоев населения.

Механизм гарантирования долевого строительства

Проблемы долевого строительства в Казахстане остаются актуальными, несмотря на усилия государства по их решению. Многие казахстанцы стали жертвами недобросовестных застройщиков, потеряв деньги и не получив обещанное жилье.

Механизм гарантирования долевого строительства, реализуемый “Казахстанской жилищной компанией”, представляет собой важный инструмент защиты интересов дольщиков. Для получения гарантии от КЖК застройщик должен доказать свою надежность и стабильность, имея определенный опыт в строительстве и соответствующие финансовые показатели. Эта гарантия обеспечивает защиту инвестиций дольщиков и гарантирует завершение строительства даже в случае возникновения у застройщика финансовых проблем. Таким образом, механизм играет важную роль в поддержании доверия к рынку жилищного строительства.

На сайте КЖК доступен реестр договоров гарантий, где можно проверить информацию о строящихся объектах. Эксперты рекомендуют проверять наличие всех необходимых разрешений у застройщиков и внимательно изучать договоры долевого участия. Важно также отслеживать строительный процесс и обращать внимание на местоположение объекта, чтобы минимизировать риски.

Гарантия завершения строительства обеспечивает защиту дольщиков от рисков недостроя. Если застройщик объявлен банкротом, использует средства не по назначению или существенно задерживает сдачу объекта, тогда активируется гарантийный механизм. Фонд берет на себя обязательства завершить строительство, гарантируя, что каждый дольщик получит свою квартиру, даже если с застройщиком возникнут проблемы. Эта система обеспечивает дополнительную уверенность и защиту для инвесторов в жилищное строительство.

Примеры взаимодействия КЖК с крупными застройщиками

В Алматинской области и городе Алматы КЖК взаимодействует с крупными застройщиками, такими как ТОО “Atamura Group” и ТОО “Елимай-Invest”. Примером проекта от “Atamura Group” является жилой комплекс “Arlan”, от ТОО “Елимай-Invest” — ЖК “Alma City 5” и “Теремки”. В Астане “Казахстанская жилищная компания” сотрудничает с застройщиками, в числе которых холдинг “BI Group”, реализовавший проект жилого комплекса GreenLine.Asyl Mura, и строительная компания “ULYTAU Group”, ответственная за ЖК “Qazaq Eli Kulan”.

Объекты долевого строительства с гарантией “Казахстанской жилищной компании” также находятся в Шымкенте, Костанайской и Атырауской областях. Эти проекты подчеркивают расширение сотрудничества КЖК по всей стране, предоставляя качественное жилье с гарантиями для дольщиков и способствуя развитию регионального рынка недвижимости.

Требования к застройщику для предоставления гарантии

Для получения гарантии от КЖК застройщик должен соответствовать следующим критериям:

  • иметь минимум три года успешного опыта в строительстве с реализацией объектов общей площадью от 18 000 м² в крупных городах и от 9 000 м² в других населенных пунктах;
  • обладать положительным капиталом в течение последних двух лет;
  • иметь соотношение собственных и заемных средств не более 7 во время строительства до сдачи объекта;
  • владеть земельным участком или иметь право землепользования;
  • получить положительное заключение экспертизы проектно-сметной документации;
  • иметь средства на реализацию объекта в размере 10% от его стоимости (при владении землей) или 15% (при аренде);
  • оплатить комиссию и гарантийный взнос, заключить договор строительного подряда.

После проверки соответствия этим требованиям КЖК может выдать гарантию, что дает право на привлечение средств дольщиков.

Долгосрочная стратегия

В ноябре 2023 года КЖК утвердила стратегию развития до 2033 года, подчеркнув свою приверженность предоставлению доступного и качественного жилья для казахстанцев. Стратегия включает синергию продуктов КЖК с особым акцентом на поддержку нуждающихся граждан и социально уязвимых слоев населения, подтверждая стремление компании улучшать жилищные условия в Казахстане и обеспечивать стабильность и надежность в сфере жилищного строительства.

Комментарии отключены.