Как сделать из квартиры магазин

Плохие новости

Ограничения по переоборудованию

• Запрет на переоборудование в сейсмоопасных зонах: С 2012 года запрещено перепланировать и переоборудовать квартиры в панельных домах серии 158 и других типовых домах, расположенных в сейсмоопасных зонах.
• Ограничения по расположению окон: Квартиры с окнами, выходящими только во двор, не могут быть переделаны в коммерческие помещения из-за запрета на «уплотнение дворового пространства».
• Несоответствие проектам новостроек: В новых домах, не имеющих коммерческого этажа, могут отказать в переоборудовании квартиры, так как это считается несоответствующим ранее утвержденным эскизным проектам.
• Возражение соседей: Если соседи и владельцы смежных помещений не дадут согласие на переоборудование, это станет непреодолимой преградой.
• Влияние на инженерные сети: Если изменения негативно отразятся на функционировании инженерных сетей или нарушат сейсмостойкость здания, вы получите отказ.
• Затрагивание красных линий: Красные линии разграничивают жилую зону от дорожной полосы, и их пересечение запрещено.

Дополнительные законодательные ограничения

Помимо основных законов, существует масса местных распоряжений и дополнений, которые нужно учитывать. Важно понять, что перед покупкой недвижимости на первом этаже или началом переоборудования необходимо убедиться в возможности превращения помещения в коммерческое. Для этого можно обратиться к специалистам или самому изучить все аспекты данного процесса.

Хорошие новости

Несмотря на все ограничения, преобразование квартиры в коммерческое помещение возможно. Главное, действовать в рамках закона и следовать правильному алгоритму действий.

Алгоритм действий

• Посетить районного архитектора: Узнайте у районного архитектора о возможности проведения реконструкции в конкретном доме и о наличии красных линий.
• Получить заключение сейсмолога: Особенно важно для сейсмоопасных регионов.
• Заказать топосъемку и архитектурно-планировочное задание (АПЗ): Топосъемка действительна 6 месяцев. АПЗ можно оформить через портал Egov.kz.
• Получить нотариальное согласие соседей: Это обязательно для выкупа доли участка у государства и регистрации нежилого помещения.
• Заказать проект и согласовать его с органами архитектуры: Проект должны выполнять лицензированные организации. Он также должен пройти независимую экспертизу.
• Отправить уведомление в управление архитектуры о начале работ: Зарегистрируйтесь на elicense.kz и отправьте уведомление УГАСК.
• Оформить акт приемки в эксплуатацию: Процесс приемки осуществляется заказчиком, подрядчиком, техническим и авторским надзором.
• Выкупить или взять в аренду земельную долю: Обратитесь в акимат с заявлением и пакетом документов.

Входная группа

Входная группа — открытая площадка и козырек, размещаемая с внешней стороны дома. Она не включается в технический паспорт и не отапливается.