Как проверить земельный участок перед покупкой

Нередко продавцы не сообщают покупателям всех нюансов по земле, так как участки продаются сложнее, чем квартиры или построенные дома. Или продавцу неизвестно о проблемах участка: могут быть неправильно определены границы, по нему проведены чьи-то коммуникации, строить дом на нем запрещается. Поэтому рекомендуется основательная проверка участка перед приобретением.

О чем нужно узнать перед покупкой участка?

Покупайте только такую землю, которая поставлена на кадастровый учет и сведения о ней занесены в ЕГРН.

Какую информацию искать

Обязательно уточните, что:

• Продавец в реальности владеет этим участком.
• Участок не арестован, не находится под обременениями (сервитут и прочее).
• Заявление продавца о площади, адресе, границах земли реальны, отсутствуют споры по этому поводу.
• Участок разрешается использовать для целей его приобретения (постройка дома, ведение ЛПХ и др.).
• Нет пересечения границ участка и красных линий, то есть участка и земель общего пользования.
• Участок или его часть не находится в охранной зоне либо зоне регулирования застройки.

По каким документам проверять

Чтобы не тратить временные и денежные ресурсы на просмотр участков, рекомендуется заранее проанализировать документы, тогда некоторые земли отсеются почти сразу.

Подтверждение права собственности

В зависимости от того, когда зарегистрирована собственность, документы могут различаться:

• в период 21.01.1998–01.09.2013 выдавалось свидетельство о регистрации прав собственности;
• в период 01.09.2013–15.07.2016 — свидетельство о регистрации либо выписка из ЕГРН;
• с 15.07.2016 выдают выписку из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

Для любого зарегистрированного объекта недвижимости можно получать выписки из ЕГРН. В этом важнейшем для покупателя документе содержится максимально полная информация о покупаемой недвижимости на день выдачи выписки.

Из выписки о недвижимом объекте узнают:

• о кадастровом номере участка, его площади, кадастровой стоимости;
• категории земли, виде разрешенного использования;
• границах участка, если проводилось межевание;
• информацию о наличии леса и водоемов на участке;
• о расположении участка в зоне особых условий использования, не принято ли решение изъять участок в государственную или муниципальную собственность;
• о наличии арестов, обременений, залога на участок.