В современных условиях покупка жилья — это серьезный шаг, который требует внимательности и осведомленности. Перед тем, как сделать столь важный выбор, стоит обратить внимание на наличие обременений на приобретаемый объект недвижимости. Обременение может наложить значительные ограничения на использование и распоряжение недвижимостью. В этом материале мы разберем, что такое обременение, какие его виды существуют, как его проверить и снять, а также дадим советы по покупке недвижимости.
Что такое обременение?
Обременение — это юридическое ограничение на владение и распоряжение объектом недвижимости. При наличии обременения собственник может сталкиваться с множеством ограничений, таких как невозможность продать, подарить или обменять собственность. В некоторых случаях даже ограничивается право пользования недвижимостью.
Кто может наложить обременение?
Обременение может быть наложено как по инициативе собственника (добровольное обременение), так и государственными органами или третьими лицами (принудительное обременение). Добровольное обременение, как правило, связано с передачей недвижимости в залог при оформлении кредита. Принудительное же накладывается судами, правоохранительными органами, налоговыми службами и органами опеки. Процедура может быть инициирована и третьими лицами, имеющими юридические претензии к собственнику.
Виды обременений
Каждое обременение регистрируется в правовом кадастре и может принимать одну из нижеперечисленных форм:
- Право пользования недвижимостью на определенный срок. Это может быть аренда, сервитут (право прохода или проезда через участок), рента и другие. Продавец обязан уведомить нового собственника о сохраняющихся обязательствах.
- Залог. Недвижимость, находящаяся в залоге, можно продать только с согласием залогодержателя, обязательства при этом переходят к новому владельцу.
- Арест. С имуществом под арестом невозможно проводить сделки, и собственник обязан сохранять его в целости.
- Обременения от государственных органов. Например, в случае неуплаты налогов или для защиты имущественных прав несовершеннолетних.
- Временное прекращение прав. Используется для защиты от мошенничества при утере документов. Обременение накладывается на срок не более 15 дней.
Как проверить наличие обременения?
Проверка на наличие обременения необходима перед покупкой недвижимости. Сделать это можно, получив соответствующую справку, где будет указана информация об объекте: адрес, количество собственников, основания собственности и наличие обременений.
Где получить справку?
Есть несколько способов получить информацию об обременении:
- ЦОН (Центр обслуживания населения). Понадобится удостоверение личности или доверенность.
- Портал EGOV.KZ. Онлайн-услуга, где можно получить справку за несколько минут.
- Департамент юстиции. Официальный письменный запрос по месту нахождения недвижимости.
- Нотариус. Имеет доступ к базе данных прав на недвижимость.
Справка предоставляется бесплатно и действует на дату выдачи.
Снятие обременения
Снятие обременения происходит после устранения причины, по которой оно было наложено. Для этого собственник должен:
- Погасить ипотеку или другой кредит;
- Уплатить задолженность по налогам или алиментам;
- Восстановить утраченные документы и т.д.
Неявные признаки проблемной недвижимости
Даже если формально обременений на объекте нет, обращайте внимание на следующие возможные признаки проблем:
- Судебные дела у собственника. Проверьте судебную историю в «Судебном кабинете».
- Цена недвижимости ниже рыночной. Это может свидетельствовать о скрытых проблемах.
- Частая смена хозяев. Может указывать на нежелательные проблемы с недвижимостью.
Покупка жилья — это важное финансовое вложение, требующее тщательной проверки. Проведение проверки на обременение — один из ключевых этапов, который поможет избежать несчастных случаев и нежелательных ограничений при владении и использовании недвижимости. Соблюдайте предосторожности и консультируйтесь с профессионалами, чтобы убедиться в чистоте сделки и надежности покупаемого объекта.
Комментарии отключены.