Покупка жилья с использованием ипотеки стала одним из наиболее популярных способов приобретения недвижимости в Казахстане. Недавнее появление новых программ ипотеки «Наурыз» и «Отау» расширило возможности для граждан страны. Вопрос, какая из этих программ более выгодна для потенциальных заемщиков, остается актуальным и требует внимательного анализа. В данной статье рассмотрим основные условия и требования обеих программ, а также проведем их сравнение.
Программа «Наурыз»: условия и требования
Программа «Наурыз» предлагает своим заемщикам следующие условия:
- Первоначальный взнос составляет 20% от стоимости объекта недвижимости.
- Годовая процентная ставка составляет 9%. Для социально уязвимых слоев населения, таких как ветераны и инвалиды, ставка снижена до 7%.
- Срок кредитования – до 8 лет.
- Максимальная сумма займа для покупки жилья в Астане и Алматы составляет 36 млн тенге, для других регионов – 30 млн тенге. Из суммы займа до 20% может быть использовано на ремонтные работы.
Основное требование к заемщикам состоит в том, что у них не должно быть в собственности никакого жилья в течение 5 лет перед подачей заявки. Кроме того, они должны иметь накопления в банке, минимальная сумма которых составляет 1 млн тенге. Время хранения накоплений значения не имеет.
Кто может подать заявку на участие в программе «Наурыз»?
Программа открыта для:
- Молодых семей.
- Работающей молодежи.
- Вкладчиков и получателей социальных выплат.
- Жителей райцентров, сел и моногородов.
Участники программы могут приобретать первичное жилье в крупных городах, а в регионах доступна возможность покупки вторичного жилья с ограничением в 30% от суммы займа.
Кроме того, по сниженной ставке могут кредитоваться граждане, относящиеся к социально уязвимым слоям, стоящие в очереди на жилье в акиматах. К этим категориям относятся:
- Ветераны ВОВ и боевых действий.
- Семьи погибших во время службы.
- Инвалиды и лица с хроническими заболеваниями.
- Многодетные матери и неполные семьи.
- Осиротевшие дети и другие категории, как предусматривается законом.
На текущий 2024 год программа располагает государственным субсидированием в размере 300 млрд тенге, направленным на 12 000 займов. В 2025 году ожидается 200 млрд тенге с расчетом на 8 000 займов.
Ипотечная программа «Отау»: условия и требования
Теперь рассмотрим условия программы «Отау»:
- Первоначальный взнос также составляет 20%.
- Процентная ставка начинается с 9%, но может быть снижена до 3,5-5% при использовании системы накопительного жилстройсбережения.
- Срок кредитования – до 7 лет.
- Лимит суммы займа составляет 30 млн тенге для Астаны и Алматы и 18 млн тенге для других регионов, причем до 30% средств можно направить на ремонт.
Для участия в программе необходимо иметь депозит в банке сроком от полтора года с минимальным балансом в 1 млн тенге. Как и в программе «Наурыз», у заемщика не должно быть жилья в собственности за последние 5 лет, однако допускается наличие земельных участков, гаражей, а также доли в квартире или доме, если она не превышает половины.
Особенности и ограничения программы «Отау»
По программе «Отау» можно приобрести жилую недвижимость от застройщика в крупных городах, а также вторичную недвижимость в других регионах. Программа финансируется банковскими средствами с объемом финансирования на год в размере 150 млрд тенге, что позволяет обеспечить 7 000 займов.
Сравнение программ «Наурыз» и «Отау»
Обе программы начали свою деятельность весной 2024 года: «Отау» в начале марта, а «Наурыз» в середине апреля. Несмотря на сходства в условиях, программы имеют и значительные различия.
Основные отличия:
- Требования к регистрации: В программе «Отау» предъявляются требования к регистрации в Астане и Алматы от трех лет, чего нет в «Наурыз».
- Требования к депозиту: В «Отау» есть ограничения по сроку депозита, требующие его наличия в течение полутора лет, тогда как в «Наурыз» можно разместить средства и в тот же день подать заявку.
- Максимальная сумма займа: В «Отау» она ниже, чем в «Наурыз».
Процесс подачи заявок и оценки
В обеих программах действует бальная система оценки заявок, в ходе которой учитывается наличие детей, семейное положение, срок депозита и платежеспособность заемщика. После успешной проверки документов и данных у заявителя есть полгода на поиск подходящего объекта недвижимости и подписание договора с банком. Результаты участия публикуются на официальном сайте банка.
Несмотря на наличие подобных условий, одновременно подать заявку на обе программы нельзя. Однако, в случае отказа в «Отау», можно попробовать подать заявку на «Наурыз» в той же сессии, что возможно только в текущем году. С 2025 года планируется синхронный запуск заявок, что может повлечь изменения в условиях программ.
Ипотечные программы «Наурыз» и «Отау» предлагают разнообразные возможности для приобретения жилья в Казахстане, однако они имеют свои отличия, которые необходимо учитывать при выборе. Потенциальным заемщикам следует тщательно оценить свои возможности и потребности, чтобы выбрать наиболее подходящую программу, учитывая требования к депозитам, ставкам и максимальным суммам займов. Важно помнить о балльной системе оценки, которая также может повлиять на шансы одобрения ипотеки. В заключение можно сказать, что каждая из программ имеет свои преимущества, но окончательный выбор зависит от индивидуальных обстоятельств заемщика.
Комментарии отключены.