Дарение квартиры или дома — это не просто передача ключей новому владельцу. Для того чтобы одариваемый мог полноценно управлять недвижимостью, необходим документальный акт передачи права собственности. Таковым актом является договор дарения. В данной статье рассмотрим основные нюансы этой процедуры и шаги оформления документов.
Особенности юридического процесса
Дарение недвижимого имущества регулируется 27 главой Гражданского Кодекса. Договор дарения должен заключаться в письменной форме и подписывать его должны обе стороны. Хотя нотариального заверения договор не требует, тем не менее для подтверждения прав собственности потребуется регистрация в ЦОН (Центр Обслуживания Населения), где необходимо присутствие обеих сторон.
Пакет документов
Для оформления договора дарения потребуется предоставить следующие документы:
- Удостоверения личности дарителя и одариваемого.
- Подтверждение права собственности на недвижимость.
- Договор дарения (для ЦОН).
В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные справки и разрешения. Рассмотрим наиболее распространенные случаи.
Передача жилплощади в дар, если даритель состоит в браке
Когда недвижимость находится в общей собственности супругов, необходимо получить согласие супруга на оформление дарения. Этот документ должен быть заверен нотариусом. Исключения составляют ситуации, когда:
- Недвижимость была приобретена до заключения брака.
- Недвижимость была получена в дар.
- Жилье перешло в собственность по наследству.
Дарение при наличии нескольких собственников
Для объектов с несколькими собственниками возможны два варианта:
- Общая долевая собственность — когда доля каждого владельца обозначена. В таком случае согласие остальных владельцев не требуется.
- Общая совместная собственность — когда доли не определены. В данном случае необходимо согласие всех совладельцев.
Дарственная на залоговую недвижимость
Недвижимость, находящаяся в залоге у банка, передать в дар можно только с письменного согласия залогодержателя. Нотариальное оформление сделки подразумевает отображение такого обременения в единой базе данных и разъяснение одариваемому всех связанных обязательств.
Важно учитывать:
- Дарение недвижимости, на которую наложен арест, запрещается.
- Наличие коммунальных долгов за недвижимость не является обременением. Долги остаются за дарителем, если иное не предусмотрено договором.
Другие нюансы
- Договор дарения может предусматривать переход прав владения сразу после подписания или через определенный период, что должно быть четко прописано в документе.
- Возможно аннулирование дарения по причинам, описанным в статье 512 Гражданского Кодекса.
Дарение недвижимости представляет собой значимую и потенциально сложную юридическую процедуру, требующую тщательного подхода и проверки. Индивидуальные ситуации лучше обсуждать с юристами для избежания неприятностей и конфликтов в будущем. Правильное оформление и понимание нюансов помогут защитить интересы как дарителя, так и одариваемого.
Комментарии отключены.