Перепланировка квартиры — процесс, который требует не только времени и финансовых вложений, но и ответственности в плане соблюдения законодательства. В этой статье разберем, как правильно узаконить перепланировку и что грозит за самовольные действия.
Правильный процесс узаконивания перепланировки
1. Предварительное проектирование
В идеале, до начала ремонта, собственник должен:
- Обратиться в проектную организацию и заказать эскизный проект.
- Сделать перепланировку в соответствии с этим проектом.
- Пригласить ту же организацию для проверки соответствия выполненных работ проекту.
2. Узаконивание через органы
После проверки выполнения работ собственником и проектировщиком:
- Заполнить Акт приемки объекта в эксплуатацию.
- Подписать его совместно с проектировщиком.
- Отнести документ в ЦОН для регистрации в Управлении архитектуры и градостроительства и Министерстве юстиции.
- Получить новый технический паспорт квартиры.
Часто встречающиеся ошибки
Самовольная перепланировка
Чаще всего перепланировка проводится без предварительных проектов и узаконивания:
- Собственник самостоятельно делает ремонт и перепланировку.
- После завершения ремонта или в случае продажи квартиры начинается процесс узаконивания.
Узаконивание постфактум
В этом случае также необходимо:
- Обратиться в частную проектную организацию для подготовки проекта выполненных работ.
- Заполнить Акт ввода в эксплуатацию объекта.
- Заказать новый технический паспорт.
Сотрудник отдела архитектуры в течение одного рабочего дня проводит проверку на соблюдение всех правил и норм. Если перепланировка затронула несущие стены, капитальные конструкции и ограждения, могут наложить штраф и потребовать восстановить всё в первоначальное состояние.
Если перестройка связана с изменением несущих стен
Получение разрешений
Для внесения изменений в несущие стены необходимо получить все разрешения до начала ремонта:
- Подать заявку через портал eGov в отдел архитектуры и градостроительства.
- Приложить к заявлению:
- Правоустанавливающий документ (договор приватизации, купли/продажи, дарения и пр.).
- Технический паспорт.
- Эскизный проект на реконструкцию.
Решение выдается бесплатно в течение 15 рабочих дней.
Согласование с соседями
При капитальном ремонте или переоборудовании, влияющем на соседей:
- Получить письменное согласие смежных соседей.
- При изменениях, затрагивающих общее имущество дома, нужен протокол собственников квартир.
Исключение составляют случаи перепланировки для удобства людей с инвалидностью.
Штрафы за самовольную перепланировку
Размер штрафов зависит от типа субъекта и нарушений:
- Для физических лиц: 30 МРП (91 890 тенге).
- Для должностных лиц, субъектов МСБ и некоммерческих организаций: 90 МРП (275 670 тенге).
- Для субъектов среднего бизнеса: 150 МРП (459 450 тенге).
- Для субъектов крупного бизнеса: 300 МРП (918 900 тенге).
Если из-за перепланировки пострадала устойчивость или прочность здания, штрафы могут составить:
- 80 МРП (245 040 тенге) для физических лиц.
- 180-500 МРП (551 340-1 531 500 тенге) для юридических лиц.
Помимо штрафа, нарушитель обязан восстановить разрушенную конструкцию в первоначальное состояние.
Процесс перепланировки требует не только соблюдения технических стандартов, но и юридической ответственности. Самовольные действия могут привести к значительным штрафам и восстановительным работам. Поэтому важно изначально следовать установленным процедурам и получать все необходимые разрешения.
Контроль и соблюдение законодательства в области перепланировки помогут избежать множества проблем и затрат в будущем.
Комментарии отключены.