Мечтаете о собственном жилье, но накопить на него сложно? В Казахстане действует выгодная программа ипотечного кредитования “Свой дом” от Отбасы банка, которая помогает тысячам семей обзавестись квартирой на комфортных условиях.
Что делает эту ипотеку особенной? Во-первых, процентные ставки ниже, чем в стандартных кредитах. Во-вторых, можно выбрать квартиру в новостройке. Но главное то, что банк предлагает гибкие условия, которые делают покупку недвижимости доступной для многих казахстанцев. Разберем все детали программы: от процентных ставок и требований к участникам до выбора жилья и процесса оформления ипотеки.
Основные условия программы
Программа “Свой дом” предназначена для тех, кто хочет купить квартиру по сниженной процентной ставке. Ее условия просты и понятны:
- сумма кредита — до 100 млн тенге;
- процентная ставка — от 6% до 7% годовых (может варьироваться в зависимости от условий и снижаться со временем до 3,5–5%);
- срок ипотеки — до 25 лет;
- первоначальный взнос — от 20% (чем больше взнос, тем выгоднее условия);
- возраст заемщика — от 18 лет.
Какие требования к заемщику
Чтобы стать участником программы “Свой дом”, заемщик должен соответствовать ряду требований. В первую очередь, ипотека доступна вкладчикам Отбасы банка, у которых на момент подачи заявки накоплено не менее 500 000 тенге. Если депозита пока нет, его необходимо предварительно открыть и начать копить средства.
Банк учитывает также финансовое состояние клиента. У заявителя должен быть подтвержденный документально официальный доход — зарплата, доход от предпринимательской деятельности или другие источники. Дополнительно банк проверяет кредитную историю, которая должна быть положительной. Это означает отсутствие серьезных задолженностей и просрочек по другим кредитным обязательствам.
Еще один важный фактор — платежеспособность заемщика. Банк оценивает уровень доходов и рассчитывает, сможет ли клиент без проблем выплачивать ипотеку. Процентная ставка по кредиту определяется индивидуально с учетом размера первоначального взноса, срока кредитования и категории заемщика.
Какие объекты можно купить по программе
Программа “Свой дом” распространяется исключительно на первичный рынок недвижимости, то есть на новостройки от аккредитованных застройщиков. Купить жилье можно только в домах, которые уже введены в эксплуатацию или находятся на стадии строительства, но входят в перечень объектов, одобренных Отбасы банком.
Преимущество покупки новостройки по этой программе в том, что заемщик получает современное жилье с продуманной планировкой в новом жилом комплексе, зачастую с развитой инфраструктурой. Это особенно важно для молодых семей, которые ищут удобное место для жизни с доступом к детским садам, школам и торговым центрам.
При выборе квартиры необходимо учитывать, что не все жилые комплексы подходят под условия программы. Прежде чем подавать заявку, стоит проверить, аккредитован ли застройщик в Отбасы банке. Сделать это можно на официальном сайте или в отделении банка.
Преимущества программы “Свой дом”
Программа “Свой дом” делает покупку жилья доступнее благодаря выгодным условиям кредитования и дополнительным преимуществам, которые выделяют ее среди других ипотечных предложений:
- Заемщики могут приобрести квартиру в новостройке по цене, размер которой ниже рыночной. Это связано с тем, что жилье предлагается напрямую от застройщиков, аккредитованных Отбасы банком, без дополнительных наценок.
- У участников программы есть возможность купить квартиру на этапе строительства через долевое участие. Это позволяет приобрести недвижимость по сниженной стоимости, а также выбрать подходящую квартиру в строящемся доме, ориентируясь на планировку, этажность и расположение.
- Программа не ограничивает заемщиков в количестве имеющейся недвижимости. Это означает, что если у вас уже есть квартира, вы все равно можете воспользоваться ипотекой “Свой дом” для покупки дополнительного жилья.
- Участники программы получают налоговые льготы, что снижает финансовую нагрузку.
- Дополнительным удобством является отсутствие требования прописки по месту приобретаемого жилья. Вы можете купить квартиру в любом регионе Казахстана, не меняя свою официальную регистрацию.
Низкая процентная ставка, выгодные цены на жилье, возможность выбора квартиры в новостройке и налоговые преференции делают программу “Свой дом” одним из лучших вариантов для тех, кто хочет приобрести жилье в Казахстане.
Этапы подачи заявки и получения ипотеки
Оформление ипотеки по программе “Свой дом” проходит в несколько последовательных этапов. Рассмотрим каждый из них.
Проверка условий и подготовка документов
Прежде чем подавать заявку, стоит убедиться, что вы подходите под требования банка. Из документов нужно подготовить:
- удостоверение личности;
- документы, подтверждающие доход;
- справку о наличии первоначального взноса.
Далее нужно зарегистрироваться на сайте банка и подать заявку на участие в программе.
Выбор квартиры
Жилье можно купить только у застройщиков, аккредитованных Отбасы банком. Информация о них есть на сайте банка в отдельном разделе с удобными фильтрами, которые помогут выбрать недвижимость, максимально удовлетворяющую вашим требованиям.
Ожидание одобрения и заключение договора
Когда банк проверит вашу платежеспособность, вы можете зарезервировать для себя понравившуюся квартиру. После одобрения заявки остается подписать ипотечный договор.
Расчеты ипотеки: сколько будет платить заемщик
Итак, сколько придется платить каждый месяц? Размер платежа зависит от суммы кредита, первоначального взноса и срока.
Рассмотрим пример. Допустим, вы берете ипотеку на 20 млн тенге сроком на 20 лет с первоначальным взносом 20%. Ставка — 7% годовых. Ежемесячный платеж — примерно 116 000 тенге.
Если увеличить первоначальный взнос, можно сократить сумму кредита и уменьшить ежемесячную нагрузку. Например, при взносе 40% платеж составит около 87 000 тенге. И не забывайте, что с каждым годом процентная ставка может сокращаться, уменьшая размер ваших платежей.
Программа “Свой дом” — это возможность приобрести жилье в новостройке на выгодных условиях с невысокой процентной ставкой и гибким сроком кредитования. Главное — подготовить документы, выбрать подходящий объект и правильно рассчитать свою финансовую нагрузку.
Комментарии отключены.