Покупка

Кадастровый номер земельного участка: зачем нужен и как узнать

Кадастровый номер — уникальный идентификатор, который присваивается каждому земельному участку в Казахстане. Он нужен, чтобы четко идентифицировать землю в государственных реестрах и обеспечить прозрачность сделок. Каждый кадастровый номер уникален и позволяет получить всю информацию о земельном участке: от его точного местоположения до характеристик и истории прав собственности​​.

Кадастровый номер используется не только для упрощения учета и регистрации прав на землю, но и играет важную роль в землеустроительном планировании, оценке недвижимости, а также при проведении сделок с земельными участками. Без него практически невозможно выполнить законные операции с землей, такие как продажа, покупка или залог.

Порядок присвоения кадастровых номеров

Присвоение кадастровых номеров земельным участкам в Казахстане регулируется Земельным кодексом РК и осуществляется на основе кадастрового деления территории. Каждый идентификатор состоит из нескольких частей, отражающих географическое положение участка: код области, района, квартала и уникальный номер участка внутри квартала. Это позволяет систематизировать данные и обеспечивает удобство при поиске информации о любом участке земли​​.

Кадастровый номер присваивается при первичной регистрации земельного участка в государственных органах, и каждый последующий владелец его наследует. Номер остается неизменным, даже если земля переходит к новому собственнику или изменяются некоторые ее характеристики. При этом кадастровый номер включает в себя информацию о местоположении участка, что критически важно для проведения земельных, юридических и строительных работ​​​​.

Использование кадастровых номеров

Кадастровый номер является ключевым элементом в различных аспектах землепользования и недвижимости. Его основное назначение — обеспечение уникальной идентификации каждого земельного участка, что позволяет упростить множество процессов, связанных с землей и недвижимостью.

Регистрация и сделки с землей

Кадастровый номер необходим при проведении любых сделок с землей, включая покупку, продажу, дарение и залог. Он используется для верификации земельного участка в государственных реестрах, что является обязательным условием для законности сделок​​.

Планирование использования земли

Власти используют кадастровые номера для планирования и организации территориального развития, в том числе для разработки градостроительных планов и инфраструктурных проектов. Эти данные помогают в определении наилучшего использования земель и управлении природными ресурсами​​.

Юридическая защита прав собственности

Кадастровый номер защищает права собственности на землю, так как является доказательством законности владения и использования земельного участка. Это особенно важно в судебных спорах, связанных с границами участка или правами на него​​.

Доступ к информации о земле

Зная кадастровый номер, можно получить доступ к обширной информации о земельном участке через публичные кадастровые карты и базы данных. Сюда относятся сведения о размере участка, его географическом положении, правах и обременениях, а также об истории изменений. Эта информация необходима для оценки земли, налогового учета и для многих других целей​​.

Использование кадастровых номеров значительно упрощает управление земельными ресурсами и повышает прозрачность земельных отношений, делая процессы более доступными и понятными для граждан и организаций.

Как узнать кадастровый номер

Узнать кадастровый номер земельного участка можно несколькими путями, что делает этот процесс доступным для каждого владельца или заинтересованного лица. Основные способы получения данных:

  1. Через официальные ресурсы. Кадастровый номер участка обычно указывается в официальных документах на землю, к которым относятся свидетельство о праве собственности и земельный паспорт. Эти документы выдаются при покупке земли или ее регистрации в государственных учреждениях.
  2. Использование онлайн-сервисов. В Казахстане действует Автоматизированная информационная система государственного земельного кадастра (АИС ГЗК), которая позволяет искать информацию по адресу или другим данным. Здесь можно ввести известные данные, например адрес участка, после чего система предоставит кадастровый номер и другую связанную с ним информацию​​.
  3. Кадастровые карты. Кадастровый номер можно найти на публичных кадастровых картах, доступных онлайн. Они позволяют искать земельные участки географически или по адресу и получать подробную информацию. Пользователи могут масштабировать карту и нажимать на интересующие их участки.
  4. В личном кабинете на портале eGov. Владельцы земли могут войти в свой личный кабинет на портале электронного правительства eGov.kz, где хранятся данные о всех зарегистрированных на их имя земельных участках, включая кадастровые номера​​.

Зная кадастровый номер, землевладельцы и заинтересованные стороны могут получить доступ к полной информации о земельном участке, что является важным элементом при проведении сделок с недвижимостью, планировании использования земель или решении юридических вопросов.

Кадастровый план и его элементы

Кадастровый план — это официальный документ, который содержит подробные сведения о земельном участке. Он важен не только для владельцев земли, но и для различных государственных органов, а также при проведении сделок с недвижимостью.

Каждый кадастровый план включает в себя схематическое изображение, координаты границ и площадь земельного участка, а также данные о кадастровом номере. Документ может дополнительно содержать информацию о наличии построек на участке, его целевом назначении и категории земель​​.

Кадастровый план требуется при оформлении сделок купли-продажи, залоге, получении разрешений на строительство и других юридически значимых операциях. Он служит юридическим подтверждением границ и размеров участка, что критически важно для предотвращения споров с соседями и при планировании строительства.

Кадастровый номер земельного участка играет центральную роль в управлении земельными ресурсами и недвижимостью в Казахстане. Он не только помогает в идентификации и регистрации земли, но и обеспечивает прозрачность и юридическую ясность во всех операциях с недвижимостью. Благодаря кадастровому номеру владельцы земли и заинтересованные стороны могут легко получить доступ к полной информации о своих правах и обязанностях, а также использовать ее для защиты своих интересов.

Эффективное использование кадастровых номеров и планов способствует улучшению управления земельными ресурсами, помогает в реализации государственных и частных проектов в области строительства и инфраструктуры, обеспечивает соблюдение законодательства в области землепользования и экологии. Знание и понимание этой системы являются важными для любого, кто владеет земельным участком или планирует заниматься деятельностью, связанной с недвижимостью.

Комментарии отключены.