Ипотека предоставляет людям возможность стать обладателями собственного жилья, но одновременно с этим требует финансовой стабильности на протяжении длительного времени. Случаи сокращений на работе, травмы, болезни или прочие форс-мажоры могут серьезно повлиять на способность своевременно оплачивать взносы. Что же делать в случае возникновения таких трудностей? В этой статье рассмотрим ключевые шаги и методы, которые помогут должнику по ипотеке справиться с временными проблемами.
Сложности ипотечных заемщиков и ошибки
Когда покупатели спешат оформить заем на понравившуюся квартиру, они часто не успевают трезво оценить свои финансовые возможности. В первые годы они вносят платежи своевременно, но со временем ответственность снижается, что может привести к просрочкам и увеличению долга из-за начисленных процентов, штрафов и пеней.
Распространенные ошибки ипотечных заемщиков:
- Поспешное принятие решения без полноценной оценки финансовых возможностей.
- Неспособность предвидеть и учитывать возможные форс-мажорные обстоятельства.
- Снижение ответственности за регулярные платежи в долгосрочной перспективе.
Что предпринять в случае возникновения долга
1. Реструктуризация займа
Первое, что следует сделать, это обратиться в банк с заявлением о реструктуризации займа. Это позволит изменить условия кредитного договора, снизить размеры ежемесячных платежей и продлить сроки их внесения.
Шаги для реструктуризации займа:
- Написать заявление с подробным изложением вашей ситуации и приложить подтверждающие документы.
- Сохранить копию заявления с входящим номером.
- Вести всю переписку с банком.
Юристы отмечают, что многие банки предлагают меры реструктуризации, такие как:
- Отсрочка платежей на срок до 6 или 12 месяцев.
- Рассрочка просроченных платежей.
- Аннулирование пеней и штрафов.
2. Самостоятельная продажа ипотечной квартиры
Если финансовое положение не позволяет продолжать выплаты и перспективы не улучшаются, лучше самостоятельно продать ипотечную квартиру. Это уменьшит задолженность перед банком.
Правила самостоятельной продажи:
- Написать ходатайство в банк о самостоятельной реализации недвижимости.
- Получить ответ от банка в течение 15 календарных дней.
- Продать квартиру в течение 3 месяцев с момента получения положительного ответа от банка (срок может быть увеличен по соглашению сторон).
Судебное урегулирование и помощь общественных организаций
Если банк инициировал судебный процесс, заемщик имеет право запросить отсрочку продажи жилья с публичных торгов на срок до одного года. Это не освободит от уплаты кредита, но даст дополнительное время для поиска решения.
Заемщик должен активно взаимодействовать с банком и обращаться в общественные организации и к юристам за советом и поддержкой.
Необходимо трезво оценивать свои возможности перед принятием решения о взятии ипотеки. В случае возникновения финансовых трудностей важно не прятаться от проблемы, а активно искать пути ее решения — реструктурировать заем, договариваться с банком, продавать недвижимость самостоятельно.
Комментарии отключены.