Статья разъясняет основные причины, по которым банк может отказать в предоставлении ипотечного кредита, и подсказывает, что важно проверить перед подачей заявки на ипотеку.
Плохая кредитная история
Кредитная история – первый аспект, к которому обращается внимание банк при рассмотрении заявки на ипотеку. В ней отражаются все займы заемщика: действующие, закрытые и те, в выдаче которых было отказано. Также учитываются кредиты, где вы выступаете гарантом или созаемщиком.
Неблагоприятную картину могут создать:
- Просрочки по выплатам и невыплаченные кредиты.
- Наличие действующих кредитов, что свидетельствует о высокой финансовой нагрузке.
Что делать?
- Проверить кредитную историю заблаговременно. Один раз в год это можно сделать бесплатно на сайте Первого кредитного бюро или eGov.kz.
- Проверить наличие неуплаченных налогов и штрафов, поскольку наличие задолженностей может повлиять на решение банка.
Недостаточный доход
Банк требует официально подтвержденный доход. Пенсионные отчисления и непрерывный стаж работы за последние полгода обязательны. Банк оценивает коэффициент долговой нагрузки заемщика, учитывая его семейное положение и наличие других кредитов.
Важно помнить:
Ежемесячный платеж по ипотеке и другим кредитам не должен превышать 50% от дохода.
Недостоверная информация
Необходимость предоставлять только достоверную информацию обусловлена тем, что банк проверяет указанные данные. Расхождения могут привести не только к отказу в займе, но и к подозрению в мошенничестве.
Что делать?
- Не преувеличивать свои доходы.
- Не скрывать наличие действующих кредитов.
- Указывать настоящее место работы, должность и оклад.
Недостаточный первоначальный взнос
Обычно банки требуют первоначальный взнос не менее 20% от стоимости жилья. Однако этот порог может быть увеличен в зависимости от ряда факторов.
Что делать?
- Накопить большую сумму на первоначальный взнос, чтобы увеличить шансы на одобрение ипотеки и снизить величину кредита.
Возраст
Возрастные ограничения при получении ипотеки варьируются:
- Минимальный возраст – 21 год
- Максимальный – 60 лет
Молодым заемщикам и пенсионерам:
- Молодым заемщикам может понадобиться привлечение созаемщиков.
- Чем выше официальный доход, тем больше шансов получить ипотеку, независимо от возраста.
Неподходящий залог
Банк может отказать в ипотеке на конкретный объект недвижимости, если он не соответствует определенным требованиям. Например, не кредитуются:
- Квартиры в каркасно-камышитовых домах.
- Объекты старше 1965 года постройки.
- Комнаты в общежитиях и квартиры маленькой площади.
Что делать?
- Изучить требования банка к недвижимости до начала поиска жилья.
- Выбирать объекты, построенные не более 30–40 лет назад, так как банки охотнее кредитуют более новые объекты.
Перед подачей заявки на ипотеку важно тщательно подготовиться: проверить кредитную историю, позаботиться о достаточном доходе, точно указать все данные о себе, накопить максимально возможный первоначальный взнос и выбрать подходящий объект недвижимости.
Комментарии отключены.