В современном Казахстане многим людям сложно приобрести собственное жилье. Не всегда удается накопить необходимую сумму, чтобы участвовать в жилищных госпрограммах. В таких случаях на помощь приходит Отбасы банк, бывший Жилстройсбербанк (ЖССБ), предлагающий промежуточные займы. В данной статье обсудим условия, преимущества и недостатки таких займов, а также сравним их с другими предложениями банка.
Что такое промежуточный заем?
Промежуточный заем – это вид кредита, который выступает переходным этапом к основному жилищному займу. Основной жилищный заем от ЖССБ имеет ставку от 3,5% до 5%, однако для его получения необходимо накопить 50% от стоимости недвижимости в течение 3 лет. Если же эта сумма накоплена быстрее или сразу имеется в наличии, заемщик может обратиться за промежуточным займом.
Условия промежуточного займа
- Ставка: от 7% до 8,5% (по программе «Нурлы Жер» 5%)
- Срок: от 6 месяцев до 25 лет
- Сумма: до 90 млн тенге
Преимущества и недостатки промежуточного займа
Преимущества
- Возможность приобрести жилье сразу, не дожидаясь накопления необходимой суммы.
- Гибкость в выборе недвижимого имущества: можно приобрести как на первичном, так и на вторичном рынке.
- Участие в программах «Нурлы жер», «Свой дом», «Военный продукт» и возможность использования займа для ремонта или строительства дома.
Недостатки
- Повышенные ставки вознаграждения: 7% для первичного жилья и 7,5-8,5% для вторичного жилья, что значительно выше, чем ставки по основному жилищному займу.
- Годовая эффективная ставка может доходить до 13% годовых.
- Процент начисляется не на сумму займа, а на всю стоимость квартиры.
- После 3-х лет ставка снижается до 4,2% для первичного жилья и до 5% для вторичного жилья, что все равно выше, чем стартовые ставки по жилищному займу.
Расчеты по разным видам промежуточного займа и жилищному займу
Промежуточный заем «Стандарт»
- Цена квартиры: 12 000 000 тг
- Накопленная сумма (50%): 6 000 000 тг
- Ежемесячный платеж в первые 3 года (оплата процентов): 85 000 тг
- Ежемесячный платеж в последующие 4 года (переход на жилзаем): 96 000 тг
- Общая переплата за 7 лет: 2 187 000 тг
Промежуточный заем «Жеңіл 2»
- Цена квартиры: 12 000 000 тг
- Накопленная сумма (50%): 6 000 000 тг
- Ежемесячный платеж в первые 3 года (оплата процентов + основной долг): 115 000 тг
- Ежемесячный платеж в последующие 3 года (переход на жилзаем): 48 000 тг
- Общая переплата за 6 лет: 3 800 000 тг
Жилищный заем (с накоплением)
- Цена квартиры: 12 000 000 тг
- Накопленная сумма на счету ЖССБ (50%): 6 000 000 тг
- Ежемесячный платеж взносов на депозит в первые 3 года: 150 000 тг
- Ежемесячный платеж в последующие 6 лет (под 5% годовых): 96 000 тг
- Общая переплата за 6 лет: 912 000 тг
Требования к подтверждению платежеспособности
Для получения промежуточного займа необходимо подтвердить доход, что не требуется для оформления жилищного займа после периода накопления. Важно отметить, что банк рассматривает доходы от предпринимательской деятельности, даже если с них не отчисляются обязательные пенсионные взносы. Также есть возрастное ограничение: заемщику должно быть не более 65 лет на момент подачи заявки и не более 70 лет на момент окончания срока кредитования.
Новшества условий промежуточного займа
Улучшения условий
- Ставки вознаграждения по займам на ремонт снижены с 8,5% до 7% годовых.
- Внедрены программы на внесение первоначального взноса и аренду жилья с последующим выкупом.
- Специальные условия для молодых семей по программе «Жас отбасы» позволяют получить жилищный заем под 5% годовых.
Промежуточный заем в Отбасы банке – это удобный инструмент для тех, кто не хочет или не может ждать несколько лет для накопления на основной жилищный заем. Да, ставки по промежуточным займам выше, но иногда именно они могут стать спасением и возможностью сразу решить жилищный вопрос. В любом случае, этот вид займа заслуживает внимания и может стать реальной возможностью для многих казахстанцев обзавестись собственным жильем.
Комментарии отключены.