Жилстройсбербанк Казахстана предлагает уникальную возможность оформить ипотеку на вторичное жилье с выгодными условиями, если вы накопили 50% от стоимости недвижимости. В этой статье мы подробно рассмотрим, как правильно оформить ипотеку и какие шаги следует предпринять.
Система жилстройсбережений: основные принципы
Система жилищных строительных сбережений включает накопление средств на специальный счет в банке. Цель вкладчика — накопить 50% от стоимости жилья. Если, например, желаемая квартира стоит 10 млн тенге, необходимо накопить менее 5 млн тенге в течение минимум трех лет. Регулярные взносы позволят достигнуть необходимого уровня оценочного показателя, который является коэффициентом финансовой дисциплины.
Основные условия системы:
- Накопление средств: Необходимо собрать 50% от стоимости жилья.
- Высокая ставка по вкладам: До 13,3% годовых, включая премию государства в размере 20%.
- ГЭСВ: Годовая эффективная ставка может доходить до 2% за счет премии.
Процентные ставки по ипотеке
После достижения 50% накоплений, Жилстройсбербанк выдает недостающую сумму в кредит по ставке 3,5-5% годовых. Чем дольше срок накоплений, тем ниже процентная ставка по кредиту:
- Минимальный срок накоплений (3 года): Ставка 5% годовых.
- Срок накоплений 4 года: Ставка 4,8% годовых.
- Максимально возможная скидка: Минимальная ставка 3,5% годовых.
Без накоплений, но при наличии 50% от стоимости квартиры:
- Ставка вознаграждения: 7,5-8,5% годовых.
- ГЭСВ: До 13% годовых.
Алгоритм оформления ипотеки
1. Поиск жилья
Прежде чем подавать заявление на ипотеку, нужно выбрать квартиру. Обратите внимание на следующие моменты:
- Жилье должно быть не старше 50 лет.
- Материалы дома: кирпич, железобетон, панели на бетонной основе, цементные блоки.
- В документах на квартиру не должно быть расхождений.
2. Подготовка документов
Для покупателя:
- Удостоверения личности.
- Адресные справки.
- Свидетельства о браке.
- Справка о заработной плате.
- Документы ИП (если применимо).
- Отчет оценщика.
Для продавца:
- Удостоверения личности собственников.
- Свидетельства о браке.
- Правоустанавливающие документы на жилье.
- Справка о зарегистрированных правах на недвижимость.
3. Подача кредитной заявки
После подготовки необходимых документов, вместе с продавцом следует обратиться в банк для подачи заявления.
4. Рассмотрение кредитной заявки
Минимальный срок рассмотрения — 3 рабочих дня. При необходимости срок может быть продлен до 15 дней.
5. Заключение договора купли-продажи
Заключается договор с обременением в присутствии нотариуса, который проводят онлайн-регистрацию договора.
6. Заключение договоров банковского займа и залога
После получения кадастровой справки клиент обращается к менеджеру банка для заключения договоров.
7. Выдача займа и оплата комиссии
В течение трех дней заем выдается покупателю, который должен оплатить следующие комиссии:
- Рассмотрение кредитной заявки: 0 тенге (на жилищные займы) или 5000 тенге (на промежуточные и предварительные займы).
- Организация выдачи займа: 0,5% от суммы займа (максимум 100 000 тенге).
Оригиналы документов остаются в банке, а клиенту выдаются заверенные копии.
Ипотека от Жилстройсбербанка на вторичное жилье — это выгодное предложение, особенно если вы готовы накопить 50% от стоимости квартиры. Следуйте указанным шагам и рекомендациям, чтобы успешно оформить ипотеку и приобрести жилье своей мечты с минимальными процентными ставками.
Комментарии отключены.