Современный рынок недвижимости Казахстана представляет широкие возможности для приобретения жилья. Одной из таких возможностей является популярная ипотечная программа «30/70» от Отбасы банка. В данной статье мы подробно рассмотрим, как работает эта ипотека, какие условия необходимо соблюсти, и какие жилищные комплексы (ЖК) подходят под эту программу.
Суть ипотеки «30/70»
Ипотечная программа «30/70» от Отбасы банка привлекает своих клиентов сниженным первоначальным взносом – вместо стандартных 50%, только 30%. Следуя схеме, покупатель вносит 30% от стоимости жилья, а оставшуюся сумму покрывает кредит. Процентная ставка по данной программе начинается от 7% годовых, но со временем может снижаться до 4%. Основное ограничение программы – покупка только первичного жилья у застройщиков, с которыми банк заключил специальное соглашение.
Условия ипотеки
- Первоначальный взнос: 30%
- Процентная ставка: от 7% годовых с последующим снижением до 4%
- Тип приобретаемого жилья: первичное жилье или строящееся жилье
- Максимальная сумма кредита: до 100 миллионов тенге
- Срок кредита: до 25 лет
- Депозит в Отбасы банке: обязателен, можно открыть при оформлении ипотеки
- Дополнительный залог: необходим, если ЖК еще не сдан в эксплуатацию
Дополнительный залог
Дополнительный залог представляет собой равноценную недвижимость, стоимость которой должна покрывать минимум 70% от суммы ипотеки. Это может быть квартира, дом и т.д., принадлежащие как заемщику, так и другим лицам, желающим выступить в роли залогодателей. По мере завершения строительства жилья, залог можно переоформить на приобретаемую квартиру.
Процедура кредитования по «30/70»
Программа «30/70» предполагает наличие двух счетов и двух кредитных займов. Вначале заемщик вносит свои 30% на первый счет. Застройщик добавляет 10% от стоимости жилья на второй счет, и банк условно добавляет аналогичную сумму. Эти средства переводятся на первый счет, повышая накопление до 50% от стоимости жилья. Затем по каждому счету оформляются промежуточные займы, и банк выдает кредит на полную стоимость жилья.
Процесс двухэтапного кредитования обусловлен требованиями системы жилстройсбережений, согласно которым на депозите должно накапливаться 50% стоимости жилья в течение трех лет и более. При этом заемщик получает кредит на 100% стоимости жилья сразу, но платит проценты на весь кредит в течение первых трех лет. Далее проценты взимаются только на 50% кредита.
Доступные жилые комплексы
Отбасы банк позволяет выбрать квартиры по программе «30/70» в следующих ЖК. Перечень может измениться, поэтому наличие квартир нужно уточнять у банков или застройщиков.
Алматинская область
- ЖК Ala Park-4
- ЖК Oner Towers
- ЖК Arena Park Comfort
- ЖК Arlan
- ЖК Sensata City
- ЖК Medeu City
- И другие комплексы
Акмолинская область
- ЖК «Алтындала — 1»
- ЖК «Алтындала — 2»
- ЖК Apartex Burabay
- И другие комплексы
Абайская область
- ЖК «Акку»
- ЖК «Золотой квадрат»
- ЖК Citeko Star
- И другие комплексы
Карагандинская область
- ЖК Adilet
- ЖК Tulpar Residence
- ЖК Brown Stone
- И другие комплексы
Костанайская область
- ЖК «Семья»
- ЖК «Керемет»
- ЖК Rakhat
- И другие комплексы
Мангистауская область
- ЖК «Люмьер»
- ЖК «Достык»
- ЖК «Баг Сарай»
- И другие комплексы
Платежи и переплата по «30/70»
Пример условий взятия ипотеки:
- Цена квартиры: 30 млн тенге
- Первоначальный взнос: 9 млн тенге
- Ежемесячный платеж: примерно 254 тыс. тенге (42 тыс. по первому займу, 212 тыс. по второму)
- Общий срок выплат: 10 лет (3 года — промежуточный, 7 лет — жилищный)
- Переплата по кредитам: по первому займу – 1.7 млн тенге, по второму – 8.4 млн тенге, общая переплата – чуть более 10 млн тенге
Плюсы и минусы ипотеки
Плюсы
- Возможность покупки квартиры при наличии лишь 30% от стоимости жилья
- Доступные ставки вознаграждения, значительно ниже рыночных
- Возможность покупки второй или третьей недвижимости, без ограничений на наличие жилья у заемщика
- Невысокая переплата по сравнению с рыночными ипотеками
Минусы
- Возможность покупки только первичного жилья
- Объекты недвижимости доступны не во всех регионах
- Необходимость дополнительного залога при покупке строящегося жилья
Ипотека «30/70» от Отбасы банка представляет собой выгодное предложение для тех, кто хочет приобрести новое жилье, имея на руках лишь 30% от его стоимости. Несмотря на некоторые ограничения и необходимость дополнительных условий, данная программа предлагает привлекательные условия по сравнению с большинством рыночных ипотечных предложений.
Комментарии отключены.