Развод сам по себе сложный процесс, однако, если в браке приобреталось имущество с использованием ипотеки, сложности возрастают многократно. Важно понимать, как разделить такую недвижимость, чтобы минимизировать потери и избежать значительных конфликтов. Данным вопросом занимается Гражданский кодекс РК, Закон «Об ипотеке недвижимого имущества» и Кодекс о браке и семье.
Разделение имущества до, во время и после развода
Разделить квартиру, приобретенную в ипотеке, можно в любое время: до развода, во время бракоразводного процесса или после его завершения. Наиболее простым и безболезненным вариантом является наличие брачного договора, который можно заключить как до брака, так и в ходе совместной жизни.
Заключение брачного договора
Брачный договор позволяет детально прописать все условия раздела имущества, включая ипотечную квартиру. Столичный нотариус Гаухар Шаймерденова подтверждает рост заинтересованности в заключении таких договоров, особенно среди молодежи в возрасте от 25 до 35 лет.
Категории обращающихся:
- Семейные пары по льготной программе «7-20-25»: Для участников этой программы ипотеку может оформить только один из супругов, но брачный договор позволяет взять две квартиры на обоих.
- Предусмотрительные пары: Обсуждают условия раздела имущества заранее. В подобных случаях часто наблюдается, что мужчина оставляет квартиру жене и детям.
- Пары, готовящиеся к разводу: Приходят оформлять брачный договор, чтобы избежать длительных разбирательств. Стоимость такого договора составляет 10 МРП, что эквивалентно 30,630 тенге в текущем году.
Участие банка в разделе ипотечной недвижимости
Развод с ипотекой осложняется участием третьей стороны – банка. Все действия с заложенным имуществом осуществляются только с его согласия. Банк может предложить несколько вариантов решения:
- Выведение одного из супругов: Другой остается собственником и продолжает выплачивать кредит, представив документы о своей платежеспособности.
- Совместное погашение займа: После чего квартира продается, а вырученные средства делятся.
- Продажа заложенной квартиры: С разрешения банка, средства от продажи идут на погашение кредита, остаток делится между супругами.
Судебное разбирательство
Если договориться самостоятельно не удается, то окончательное решение принимает суд.
Пример из практики
Семья Жансеитовых прошла сложный путь судебных разбирательств. Айнур не смогла доказать, что первоначальный взнос был сделан ее родителями, а Мейрам не доказал, что досрочно выплачивал кредит из личных средств. В итоге суд постановил разделить недвижимость пополам, супруги продали квартиру, погасили оставшийся долг и разделили оставшиеся средства.
Выбор совместной ипотеки – серьезный шаг. Перед принятием такого решения стоит тщательно продумать и обсудить все возможные сценарии. Заключение брачного договора может значительно упростить процесс раздела имущества и предотвратить множество конфликтов.
Комментарии отключены.