Основным нововведением стало объединение земельного и имущественного налогов. В этом материале мы рассмотрим, что это значит на практике и как оно влияет на владельцев домов и квартир.
Объединение земельного и имущественного налогов
Что это значит?
Несмотря на распространенное мнение, что налог на землю платят исключительно владельцы частных домов, на самом деле этот налог распространяется и на владельцев квартир. Земля общего пользования многоквартирного дома также подлежит налогообложению. Данная земля включает в себя детские площадки и придомовые территории.
Теперь налог на землю объединен с налогом на имущество, и владельцы домов будут видеть в квитанциях общую сумму. Для квартирных владельцев данное изменение не принесло значительных изменений, так как ранее налог на землю уже был включен в налог на имущество.
Недвижимое имущество и налогообложение
Что считается недвижимым имуществом?
К недвижимому имуществу относятся здания, дома, дачи, гаражи, бани и даже времянки. Налог начисляется на незавершенные постройки с момента их эксплуатации или проживания. Парковочные места и кладовые также считаются недвижимым имуществом и облагаются налогом.
Изменения в кладовых
Ранее налог на кладовые нужно было рассчитывать отдельно, но в 2023 году для физических лиц налог на кладовые начал рассчитываться налоговой службой автоматически, что существенно упростило процесс для владельцев.
Расчет налогов
Формула налогообложения
Процесс расчета налогов достаточно сложен. Базовая формула для расчета налога выглядит следующим образом:
C б × S × К физ × К функц × К зон × К изм. МРП, где:
- C б – базовая стоимость одного квадратного метра жилища.
- S — полезная площадь в квадратных метрах.
- К физ — коэффициент физического износа.
- К функц — коэффициент функционального износа.
- К зон — коэффициент зонирования.
- К изм. МРП — коэффициент изменения месячного расчетного показателя.
Физический и функциональный износ
Коэффициент физического и функционального износа важен при расчете налога. Физический износ зависит от материала постройки (кирпич, бетон и т.д.), а функциональный — от расположения, этажа и системы отопления. Угловые квартиры на первых или последних этажах облагаются минимальным налогом.
Коэффициент зонирования
Коэффициент зонирования варьируется в зависимости от района города. Например, квартиры, находящиеся ближе к центру города, облагаются более высоким налогом.
Ставки налогов
Налоговая ставка зависит от оценочной стоимости квартиры:
- До 2 млн тенге – 0,5%.
- Оценка в 50 млн тенге – налог 61 тыс. тенге.
- Оценка в 500 млн тенге – налог составит 3 956 600 тенге.
Даты оплаты налога
Физические лица должны оплачивать налоги на имущество один раз до 1 октября. Для юридических лиц налог оплачивается четыре раза в год.
Пример расчета налога
Человек, имеющий:
- Жилую квартиру.
- Сдаваемую квартиру.
- Гараж.
Налоги на квартиру и гараж будут объединены в одной квитанции за коммунальные услуги. Если сдаваемая квартира используется для проживания, налог начисляется аналогично жилой квартире.
Особенности для ИП
Если квартира сдаётся не для проживания, налог на имущество нужно рассчитывать самостоятельно, используя упрощенную декларацию или патент. Налоговую отчетность необходимо сдавать один раз в год.
Изменения в налоговом законодательстве Казахстана в 2023 году привели к упрощению расчетов и объединению земельного и имущественного налогов. Важно понимать нюансы и детали новых правил, чтобы правильно рассчитаться и своевременно оплатить налоги. Таким образом, новые правила не только упростили процедуры для физических лиц, но и внесли ясность в процесс налогообложения.
Комментарии отключены.