Выбор города для инвестирования в недвижимость — задача, требующая всестороннего анализа и учета множества факторов. В данной статье обсудим два крупнейших города Казахстана — Алматы и Астану, и постараемся выявить их основные преимущества и недостатки с точки зрения инвестиций в квартиры для сдачи в аренду.
Преимущества Алматы
Алматы, будучи самым крупным городом Казахстана с населением более 2 миллионов человек, обладает множеством привлекательных черт:
- Мягкий климат: Жилой комфорт обеспечивается благоприятными погодными условиями, что особенно актуально для съемщиков квартир.
- Развитая общественно-культурная жизнь: Этот фактор обеспечивает высокую привлекательность города для переселенцев и туристов. Ежегодно город принимает около 150 тысяч приехавших.
Недостатки Алматы
Однако, у Алматы есть и свои сложности:
- Ограниченная территория: Город не может расширяться вширь из-за своего географического расположения, что ограничивает возможности нового строительства. Алматы растет «вверх», что влияет на плотность застройки и условия проживания.
- Высокие цены на недвижимость: Стоимость квадратного метра в Алматы значительно выше по сравнению с Астаной. В октябре 2022 года средняя стоимость составила 670 тысяч тенге против 480 тысяч в Астане.
Проблемы с жилищем в Алматы
- Устаревший жилой фонд: В доступном бюджетном диапазоне можно найти квартиры в отдаленных районах или небольшое жилье в старых микрорайонах.
- Высокая востребованность арендного жилья: Существует высокая потребность в арендуемых квартирах, что приводит к развитию даже старого жилого фонда. Легко найти арендаторов, готовых платить до 250 тысяч тенге за «убитые» хрущевки.
Основные вопросы для инвесторов
Перед тем, как сделать инвестицию, необходимо ответить на ряд вопросов:
- Цели инвестиций: Планируете ли вы в будущем переехать в эту квартиру?
- Долговечность инвестиции: Сколько лет вы намерены сдавать квартиру в аренду?
- Выбор недвижимости: Какой дом попадает под ваш бюджет? В каком районе расположен этот дом? Будет ли требовать капитального ремонта квартира?
- Дополнительные расходы: Нужны ли дополнительные инвестиции в обустройство квартиры?
Ответы на эти вопросы помогут вам лучше оценить потенциальную прибыльность ваших вложений и выбрать город для инвестиционной квартиры.
Инвестирование в недвижимость — это важный шаг, требующий тщательного рассмотрения различных факторов. Алматы привлекает мягким климатом и оживленной культурной жизнью, но ограниченные возможности расширения и высокие цены на недвижимость могут стать значительными препятствиями. Важно чётко определить свои цели и ответить на ключевые вопросы, чтобы выбрать наиболее прибыльную и подходящую для вас стратегию инвестиций. Удачи в ваших начинаниях!
Комментарии отключены.