Какие квартиры опасно покупать

При покупке квартиры следует проявить особую осторожность, чтобы избежать неприятных ситуаций. На первичном и вторичном рынке встречаются объекты недвижимости с потенциальными рисками. В данной статье мы составили топ-7 признаков, по которым можно определить опасную квартиру.

Несоответствия в документах

На рынке жилья иногда попадаются квартиры с ошибками в документах. Даже без помощи юриста можно обнаружить некоторые несоответствия:

Внимательно изучите все документы на квартиру.
Проверьте удостоверение личности владельца, справку о зарегистрированных правах и обременениях.
Если обнаружено хоть одно различие (буква или цифра) — документ недействителен. Нотариус не имеет права оформлять сделку при наличии ошибок или правок.

Продажа по доверенности

Когда квартиру продает доверенное лицо, а не сам собственник, возникает несколько рисков:

Возможность фальсификации доверенности.
Доверенность может быть просроченной или отозванной.

Настаивайте на личном присутствии собственника при сделке. Если это невозможно, свяжитесь с ним и запишите его подтверждение на видео. Также обязательно проконсультируйтесь с опытным юристом.

Квартира с перепланировкой

При просмотре квартиры:

Сравните фактическую планировку с планом из техпаспорта.
Незаконные изменения (например, присоединение балкона, снос перегородок) делают покупку и последующую продажу квартиры невозможной в ипотеку.

Ответственность за незаконную перепланировку падает на нового владельца, который может быть оштрафован.

Квартиры в строящемся ЖК

Главный риск при покупке квартиры на первичном рынке — столкновение с недобросовестным застройщиком. Признаки, на которые стоит обратить внимание:

Строительство без разрешений может привести к сносу или заброске объекта.
Предложение подписать договор бронирования или предварительное соглашение вместо договора долевого участия (ДДУ) является тревожным сигналом.

Прежде чем вкладывать деньги:

Проверьте наличие разрешения на привлечение средств дольщиков.
Узнайте в органах архитектуры, законно ли строится ЖК.
Проверьте документы застройщика.

Квартиры на техэтажах

Квартиры на мансардном или цокольном этажах могут оказаться техническими нежилыми помещениями:

Нестандартные окна или их отсутствие, странные трубы на потолке — признаки технических помещений.
Если в документах указано, что помещение техническое, рекомендуется отказаться от сделки, так как жильцы могут его отсудить.

Наследство

Покупка квартиры, полученной по наследству, сопряжена с рисками:

Появление неучтенных наследников может привести к аресту квартиры и судебным разбирательствам.

Чтобы подстраховаться, обратитесь к нотариусу и проверьте наследственные дела через единую базу e-notary. Также проверьте историю судебных разбирательств в Судебном кабинете.

Странный продавец

Если продавец преклонного возраста или проявляет неадекватное поведение:

Существует риск, что сделка организована против его воли.
Попросите справку из Центра психического здоровья.

Когда еще стоит насторожиться?

Продавец отказывается показать оригиналы документов, предоставляя только копии.
Продавец отказывается заказать онлайн-справку об обременениях.
Просит указать в договоре сумму, ниже реальной стоимости квартиры.

Покупка квартиры — серьезный шаг, требующий внимательности и осторожности. Следуя нашим рекомендациям, вы сможете избежать множества рисков и неприятностей.