Важность заключения договора аренды жилья не теряет своей актуальности. В этой статье мы подробно расскажем, почему заключение такого договора необходимо и какие преимущества он предоставляет как владельцу недвижимости, так и арендатору.
Зачем нужен договор аренды
Договор аренды представляет собой соглашение, в котором собственник недвижимости и арендатор заранее обговаривают условия проживания, зоны ответственности и санкции за возможные нарушения. Такой документ позволяет минимизировать риски и разрешать спорные ситуации во взаимопонимании.
Как работает договор аренды?
Договор аренды обычно составляется в письменной форме в двух экземплярах. Важно, чтобы оба экземпляра были подписаны сторонами. Нотариальное оформление требуется лишь по желанию арендатора и владельца. Если срок аренды превышает один год, договор подлежит обязательной регистрации в государственных органах.
Важные пункты договора аренды
В договоре аренды следует учесть множество аспектов. Вот основные из них:
- Идентификационные данные сторон: Ф.И.О. владельца и арендатора, ИИНы, адреса, контакты.
- Предмет аренды: Квартира или дом, адрес, площадь, иные характеристики недвижимости.
- Размер арендной платы и срок оплаты:
- Сумма указывается цифрами и прописью в тенге.
- Расчетную дату можно определить конкретным числом либо формулировкой «До 10-го числа каждого месяца».
- Форма оплаты: наличные или перевод.
- Возможность выполнения арендатором ремонта за счёт арендной платы.
Штрафы и повышение аренды
- Штрафы за задержку оплаты: Например, 0.1% от просроченной суммы в день.
- Повышение арендной платы: Следует указать, как часто и на сколько может повышаться арендная плата, например, раз в год на 10%.
- Оплата коммунальных услуг: Каждый платит за использование тех услуг, которыми непосредственно пользуется.
Депозит и досрочное оповещение
- Размер депозита и условия возврата: Обычно, депозит равен одному арендному платежу. Он возвращается в конце аренды, если нет повреждений имущества.
- Оповещение о досрочном освобождении: Арендатор должен заранее предупредить о выезде (за месяц или две недели).
Права арендатора
Помимо договора аренды, важно составить акт приёма-передачи имущества, отражающий состояние квартиры и всех её элементов на момент въезда арендатора. Такой акт предотвращает возможные споры и претензии.
Фотографирование имущества
- Должны быть перечислены все оставленные предметы и их состояние.
- Указание марки и модели техники имеет большое значение.
- Желательно прилагать фотографии вещей, чтобы подтвердить их состояние.
Подведение итогов
Заключение договора аренды не может полностью избавить от всех возможных проблем, но позволяет значительно упростить и урегулировать взаимоотношения между арендатором и владельцем недвижимости. Чётко прописанные условия позволят избежать споров и неоправданных претензий, что облегчит жизнь обеим сторонам.
Частые спорные ситуации
- Повышение арендной платы: Без договора владелец по Гражданскому кодексу может повысить плату только раз в год. Решение споров осуществляется через суд.
- Срочное выселение: Выселение возможно только через суд, никакие попытки выселения за пару часов недопустимы.
- Возврат депозита: В случае невозврата депозита необходимо обратиться в суд с досудебной претензией.
- Невыплата арендной платы арендатором: Арендодатель должен в правовом поле решить проблему через досудебную претензию и, в случае необходимости, через суд.
Таким образом, договор аренды — это не просто формальность, а необходимый инструмент защиты интересов обеих сторон.
Комментарии отключены.