Вопрос о приобретении недвижимости для дальнейшей сдачи в аренду продолжает волновать многих казахстанцев. Жильё, безусловно, остаётся одной из самых популярных форм инвестиций. В данной статье мы рассмотрим, насколько выгодно сегодня вкладываться в покупку квартиры с целью её сдачи в аренду и попробуем оценить сроки окупаемости таких инвестиций.
Тренды на рынке недвижимости
За последние годы цены на жильё в Казахстане значительно выросли. Если в марте 2014 года стоимость одного квадратного метра нового жилья составляла 218 тысяч тенге, то в марте 2024 года эта цифра достигла 486 тысяч тенге. Таким образом, недвижимость не только сохраняет, но и приумножает вложенные средства.
Наибольшим спросом на рынке пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Например, в марте 2024 года было продано 8067 однокомнатных и 7709 двухкомнатных квартир, тогда как трёхкомнатных – всего 4055.
Оценка окупаемости аренды
Пример: однокомнатная квартира в Есильском районе Астаны. Стоимость покупки составляет около 16 миллионов тенге, при средней арендной ставке в 160 тысяч тенге в месяц. Таким образом, окупаемость составит 100 месяцев или около 8,5 лет. Годовая доходность останется на уровне 1,6 миллиона тенге, что эквивалентно менее 10% окупаемости годовых вложений.
В сравнении, ставки на тенговые депозиты в банках составляют 13% и выше. Это отражает, что с финансовой точки зрения хранение средств на депозите может оказаться более выгодным. Однако следует учитывать тенденцию роста цен на недвижимость, которая для Казахстана превысила 30% за последние три года.
Влияние дополнительных затрат
Дополнительные расходы, такие как ремонт и меблировка, могут увеличить срок окупаемости квартиры. Например, вложение дополнительных 3 миллионов тенге на ремонт добавит полтора года к арендному сроку, увеличив его до 10 лет в целом. Кроме того, амортизация недвижимости также требует периодических вложений.
Риски и нюансы арендного бизнеса
Сдача квартиры в аренду сопряжена с определёнными финансовыми рисками:
- Простои между арендаторами: В случае отъезда арендатора квартира может оставаться без дохода.
- Повреждения помещения: Возможные затраты на ремонт в случае форс-мажорных ситуаций, таких как затопление.
- Амортизация: Периодическая замена техники и косметические ремонты.
Альтернатива: посуточная аренда
Посуточная аренда обещает более высокую выручку, однако подходит не для всех квартир:
- Расположение: Наибольший спрос на посуточное жильё у туристов и командированных специалистов. Поэтому квартиры, расположенные в центре столицы или Алматы, будут более востребованы.
- Комфорт: Посуточным арендаторам потребуется больше удобств, схожих с гостиничными стандартами – уборка, стирка белья, гигиенические принадлежности.
- Дополнительные хлопоты: Для таких арендаторов требуется высокий уровень сервиса и готовность хозяйки квартиры реагировать на непредвиденные ситуации круглосуточно.
Покупка квартиры с целью сдачи в аренду может быть выгодной формой инвестиций, особенно учитывая рост стоимости недвижимости в Казахстане. Однако для точной оценки рисков и возможной окупаемости лучше обратиться к профессионалам рынка недвижимости. Правильное понимание тенденций и грамотное управление сможет гарантировать доходность и минимизировать потенциальные убытки.
Комментарии отключены.