Покупка квартиры в ипотеку для последующей сдачи в аренду — это популярная схема, которая привлекает многих заёмщиков. Идея заключается в том, чтобы не тратить личный бюджет на ежемесячные взносы, а постепенно выкупать жильё за счёт арендных платежей. В этом материале мы попробуем разобраться, насколько выгодна и реальна данная схема.
Для кого подходит такая схема?
1. Люди с решёнными жилищными проблемами
Эта схема идеально подходит для тех, у кого уже есть, где жить. Например, для родителей, которые покупают жильё для своих детей к совершеннолетию.
2. Соответствие требованиям банка
Заёмщик должен соответствовать всем банковским требованиям: иметь первоначальный взнос от 20%, стабильный официальный доход и т.д.
Правовые аспекты сдачи залоговой недвижимости
Первое, что необходимо учитывать — это правовые аспекты. Без письменного согласия банка аренда залоговой недвижимости запрещена. В условиях договора залога указываются ограничения на перезакладку, продажу, передачу в управление и аренду.
Процедура получения разрешения
Заёмщик должен обратиться в банк за письменным разрешением на аренду. Запрос рассматривается уполномоченным коллегиальным органом банка, и в случае отказа указывается основание.
Ответственность за нарушение условий
Если заёмщик сдаёт квартиру без разрешения банка, это может привести к признанию договора недействительным и штрафам.
Условия, при которых аренда может окупить ипотеку
Ставка найма
Главное условие — ставка найма должна быть не ниже ежемесячного ипотечного взноса, а в идеале превышать его.
Величина первоначального взноса
Большой первоначальный взнос помогает сократить ежемесячные платежи и приблизить их к арендной ставке.
Пример расчета
Для иллюстрации рассмотрим покупку квартиры в ипотеку за 15 миллионов тенге:
- Первоначальный взнос: 6 000 000 тенге (40%).
- Срок займа: 15 лет.
- Ежемесячный платеж: 100 885 тенге.
Сдать такую квартиру в Нур-Султане можно примерно за 100 000 тенге в месяц.
Нюансы и дополнительные расходы
Ремонт и переоборудование
При покупке квартиры во вторичном рынке можно сэкономить на ремонте. При этом не забывайте учитывать ежегодную страховку и налоги за аренду.
Налоговый вычет
Заёмщики Жилстройсбербанка могут рассчитывать на налоговые вычеты по выплатам вознаграждения за жилищный заём.
Советы по сдаче ипотечной квартиры в аренду
- Выбор квартиры эконом- или комфорт-класса: Небольшие 1- и 2-комнатные квартиры более востребованы.
- Расположение: Квартиры в развитых районах легче сдавать.
- Ремонт: Дорогой ремонт не окупится, лучше остановиться на аккуратном косметическом.
- Первоначальный взнос: Чем больше он будет, тем меньше будет ежемесячный платёж.
- Резервные средства: Храните на отдельном счете два-три ежемесячных платежа на случай непредвиденных обстоятельств.
Покупка квартиры в ипотеку с целью последующей сдачи в аренду может быть выгодной, если тщательно продумать все аспекты: от выбора квартиры и расположения до получения письменного разрешения от банка. При правильном подходе арендные платежи могут не только покрыть ипотеку, но и стать хорошим инвестиционным инструментом.
Комментарии отключены.