Вопрос возврата денежных средств за непрожитые дни при срочном выезде из арендованного жилья является актуальным для многих арендаторов. Зачастую возникают ситуации, когда по различным причинам требуется досрочный выезд, а деньги за аренду уже заплачены вперёд. Расскажем, можно ли вернуть деньги за непрожитые дни и как действовать в таких случаях на основе установленных правил аренды.
Основные правила аренды
Договор — основа аренды
1. Заключение договора: В вопросах аренды все ключевые моменты решаются на основании договора между собственником (арендодателем) и арендатором. Обе стороны должны договориться об условиях, мельчайших деталях и подписать соответствующий документ. Хотя нотариальное заверение не является обязательным, оно может быть полезным в будущем для разрешения возможных споров. Договор аренды детально описывает, что арендуется, за какую сумму, на какой срок и на каких условиях.
Прогнозирование возможного досрочного освобождения жилья
2. Размышление перед подписанием: Арендатору стоит обдумать возможность досрочного освобождения жилья перед подписанием договора. Различные обстоятельства могут потребовать такого шага как со стороны арендатора, так и владельца. Обычно же собственники предпочитают сдавать недвижимость на длительные сроки (полгода-год).
Krisha.kz вместе с юристами разработала образцы договора аренды и акта приёма-передачи имущества. Данные образцы позволяют сторонам менять условия и требования по соглашению.
Указание срока для предупреждения о досрочном выезде
3. Срок предупреждения: В договоре важно указать срок, не позднее которого арендатор должен предупредить о досрочном выезде. Примеры формулировок:
- Арендатор обязан письменно сообщить арендодателю (не позднее чем за один месяц/за две недели/неделю) о предстоящем досрочном освобождении и сдать объект по акту приёма-передачи в исправном техническом и санитарном состоянии.
- Арендодатель должен вернуть деньги за непрожитые дни и страховой депозит при его наличии.
Если договора нет, то нет и утверждённых условий аренды, что значительно осложняет требование возврата денег.
Срок действия договора
4. Указание срока действия договора: Обязательно указание срока действия договора аренды. Если срок действия не указан, каждая из сторон вправе отказаться от договора в любое время, с некоторыми исключениями:
- Арендатор при досрочном освобождении обязан предупредить собственника за месяц либо выплатить месячную плату в качестве возмещения.
- Если инициатором срочного освобождения выступает собственник, он должен предупредить арендатора за три месяца.
Важность договора для владельца
5. Защита интересов владельца: Договор аренды важен и для владельца недвижимости, особенно если он рассчитывает на длительную сдачу. В таком случае, он может настоять на неустойке за досрочный выезд арендатора.
Советы для арендаторов
- Заключайте договор: В обязательном порядке заключайте договор с владельцем недвижимости.
- Укажите условие о досрочном выезде: Установите условие о досрочном выезде и согласуйте временной промежуток для предупреждения.
- Срок действия договора: Если срок действия договора не указан, предупредите за месяц или отдайте месячную плату в качестве компенсации.
Возврат денежных средств за непрожитые дни аренды возможен при грамотной подготовке и заключении договора аренды. Следует внимательно прописывать условия и сроки в договоре, а также своевременно уведомлять владельца о возможном досрочном выезде. Это поможет избежать конфликтов и сохранить добросовестные отношения между арендатором и арендодателем.
Комментарии отключены.