Конкуренция на рынке аренды жилой недвижимости постоянно растет. Если в дешевом сегменте квартиры быстро находят арендаторов, то уже в среднем и высоком сегментах приходится побороться за платежеспособного и аккуратного арендатора. В этой статье мы рассмотрим, какой ремонт привлечет большее число арендаторов и повысит арендную ставку на вашу квартиру.
Факторы, влияющие на арендную ставку
Востребованность квартиры на рынке аренды определяется несколькими аспектами:
- Месторасположение
Квартиры в деловой части города ближе к учебе или работе имеют ставку найма выше на 10-15%. - Тип дома
Самые бюджетные варианты — «хрущевки» и другие малогабаритные квартиры.
Жилье с улучшенной планировкой оценивается выше на 10-25%.
Новостройки могут стоить на 50% дороже и выше. - Инфраструктура
Близость к школам, детским садам, магазинам, и паркам добавляет к цене 5-15%. - Ремонт и обстановка
Наличие бытовой техники и мебели стало стандартом и не особо влияет на стоимость.
Разница между квартирой без ремонта и с качественной отделкой может составлять от 20% до 50%.
Портрет арендатора
Определитесь с целевой аудиторией:
- Спальные районы
Здесь жилье ищут молодые семьи или одинокие люди, которые не могут позволить себе дорогое жилище. Дорогой ремонт здесь смысла не имеет. - Центр города
Тут можно рассчитывать на бизнесменов или работника крупной компании. Ремонт можно провести основательный.
На что обращают внимание арендаторы
Специалист по недвижимости Ербол Токсанбай выделяет несколько ключевых моментов:
- Чистота квартиры и отсутствие запахов.
- Наличие необходимой мебели и техники для комфортного проживания.
- В редких случаях ищут квартиру с посудой, постельным бельем, кондиционером и посудомоечной машиной.
Посуточно или помесячно?
Посуточная аренда
Для посуточной сдачи важно следующее:
- Большое количество спальных мест.
- Минимальный набор техники на кухне.
- Минимум места хранения, чистота и аккуратность.
Долгосрочная аренда
Требуется:
- Оборудованная кухня.
- Достаточное количество мест для хранения вещей.
Дизайн квартиры для аренды
Архитектор-дизайнер Ксения Рынгач советует:
- Дизайн должен быть смелым, но уютным.
- Поверхности должны быть износостойкими (например, линолеум вместо ламината).
- Окрашенные стены, которые легко освежить.
Не экономьте на электрике, сантехнике и керамической плитке. Выбирайте бюджетную, но добротную мебель.
Другие советы
- Бытовая техника. Можно приобрести с рук, но она должна быть исправной и приличной на вид.
- Шторы. Выбирайте прочные и качественные ткани.
- Предметы декора. Нейтральные картины или фотографии без ярких натюрмортов.
Инвестирование в ремонт квартиры для аренды может значительно повысить её привлекательность и арендную ставку. Создание приятного интерьера, чистота, качественная сантехника и хотя бы минимальный набор мебели и бытовой техники привлекут желанных нанимателей. Важно учитывать целевую аудиторию и особенности рынка, чтобы ваше вложение окупилось в кратчайшие сроки.
Комментарии отключены.