Из всего многообразия недвижимости, покупка квартиры для последующей сдачи в аренду является одним из самых популярных видов инвестиций. Однако, чтобы этот шаг стал доходным, необходимо тщательно подходить к выбору жилья. В данном материале мы рассмотрим советы экспертов, которые помогут избежать распространенных ошибок при покупке квартиры для сдачи в аренду.
Основные ошибки при выборе квартиры
Необдуманный выбор
Одной из наиболее распространенных ошибок инвесторов является необдуманная покупка квартиры. Это может привести к ситуации, когда деньги вложены, а жилье не удается сдать выгодно.
Как избежать ошибки:
- Студенты: Бюджетная однокомнатная квартира рядом с колледжем или университетом.
- Семьи с детьми: Двухкомнатная квартира в спальном районе с развитой инфраструктурой.
- Командированные и туристы: Квартира в центре города или в районе с хорошими транспортными связями и близостью к ресторанам и развлекательным заведениям.
Большие затраты на ремонт
Некоторые арендодатели вкладывают большие суммы в ремонт и обстановку квартиры, однако не всегда удается окупить эти вложения.
Как избежать ошибки:
- Эконом- и комфорт-класс: В этих сегментах важнее удобное расположение и хорошая транспортная доступность. Дорогой ремонт не всегда оправдывает себя. Важно, чтобы была необходимая мебель и техника.
- Бизнес-класс и элитное жилье: Здесь арендаторы предъявляют высокие требования к качеству ремонта и обстановки, но и доход от аренды выше.
Зависимость цены арендной платы от количества комнат
Многие считают, что чем больше комнат, тем дороже квартира будет сдаваться.
Как избежать ошибки:
На рынке арендного жилья популярны 1- и 2-комнатные квартиры. Трехкомнатные и более квартиры пользуются меньшим спросом, так как они подходят либо для большой семьи, либо для группы людей, которые будут оплачивать аренду совместно. При этом стоимость таких квартир, как правило, выше, а сроки окупаемости дольше.
Большая общая площадь
Часто ошибочно полагают, что большая общая площадь квартиры — это обязательно хорошо.
Как избежать ошибки:
Важно, чтобы квартира была не просто просторной, а имела большую полезную площадь. Лучше отдать предпочтение планировке с просторной кухней или спальней, а не с широкими коридорами и прихожей.
Что важно учитывать при выборе квартиры
Новостройка или вторичка
Выбирая между новым жилым комплексом и старым жилым фондом, следует учитывать следующие моменты:
- Новостройка: Просторнее квартиры, свежий ремонт. Но если инфраструктура ещё не развита, высокая стоимость аренды может быть недостижима.
- Вторичка: Хороший ремонт и близость к центру города увеличивают привлекательность жилья.
Этажность и наличие лифта
Если в доме есть лифт, выбирайте квартиру на любом этаже. Если лифта нет, наиболее ликвидными являются квартиры с 1 по 3 этаж.
Примеры удачных и неудачных вариантов
Неудачный вариант:
- 3-комнатная квартира в новом ЖК экономкласса на окраине города.
- Стоимость: 47.2 млн тенге + 10 млн тенге на ремонт.
- Средняя аренда: 300 000 тенге/мес.
- Окупаемость: 16 лет.
Удачный вариант:
- 1-комнатная квартира в спальном районе.
- Стоимость: 30 млн тенге + 2 млн тенге на косметический ремонт.
- Средняя аренда: 250
- Средняя аренда: 250 000 тенге/мес.
- Окупаемость: 10 лет.
Помесячно или посуточно?
Помесячная аренда:
- Практичнее, если у владельца только одна квартира.
- Меньше операционной деятельности.
Посуточная аренда:
- Высокая маржинальность, но требует большого объема операционной деятельности и постоянного контроля.
- Актуально для владельцев нескольких квартир.
Для долгосрочной аренды:
- Найдите достойного арендатора, подпишите договор и сдавайте квартиру на долгое время.
Покупка квартиры для сдачи в аренду может быть выгодным вложением при правильном подходе. Определите целевую аудиторию, планируйте затраты на ремонт и обстановку, выбирайте подходящее жилье по параметрам расположения и иным характеристикам. Следование этим рекомендациям позволит избежать распространенных ошибок и получать стабильный доход от аренды.
Комментарии отключены.