Заключение договора аренды общедомового имущества может значительно помочь жителям в улучшении финансового состояния дома. Однако, чтобы этот процесс прошел гладко и без нарушений законодательства, важно учитывать некоторые ключевые моменты. В данной статье юрист Жаслан Айтмагамбетов делится полезными советами и рекомендациями о том, как правильно составить договор аренды.
Основные пункты договора
При составлении договора долгосрочной аренды стоит предусмотреть следующие важные пункты:
Согласование изменений
- Целевое назначение помещения: Изменения в целевом назначении подвального помещения должны быть согласованы с акиматом.
- Контроль со стороны органов: Проводить контроль со стороны других уполномоченных органов, таких как санитарно-эпидемиологический надзор, ЧС и т.д., в зависимости от вида бизнеса.
- Вступление договора в силу: Договор аренды считается вступившим в силу только при наличии всех этих согласований.
Обеспечение доступа
- Беспрепятственный доступ: Необходимо указать условие беспрепятственного доступа к общедомовым коммуникациям 24 часа в сутки 365 дней в году.
- Ответственность за доступ: Это должно быть обязанностью предпринимателя: предоставить ключ или обеспечить круглосуточное дежурство охраны.
Возмещение ущерба
- Возмещение ущерба: В случае непредоставления доступа, арендатор обязуется возместить ущерб за неисполнение обязательств пострадавшим сторонам.
Доказательства ущерба
- Доказательства ущерба: Доказательством нанесения ущерба будет считаться акт, составленный в одностороннем порядке председателем КСК и жителями, а также фотографии и видеосъемка с места происшествия.
Согласование изменений в помещениях
- Согласование с жителями: Все изменения, производимые в помещениях, должны согласовываться с жителями, чтобы новшества не стали неожиданностью для членов кондоминиума.
Законные процедуры аренды
Как рассказал юрист Жаслан Айтмагамбетов, принять решение о сдаче общедомового имущества в аренду могут только жильцы кондоминиума на общем собрании. Для этого необходимо получить две трети подписей жителей, которые одобряют данное решение.
Процедуры получения разрешений
- Разрешения органов: Предпринимателю, который собирается вести бизнес в подвале, нужно получить разрешение от архитектурных, пожарных служб и санитарно-эпидемиологического надзора.
- Копия протокола: Госорганы не должны рассматривать заявку без предоставления копии протокола с согласием жильцов.
Жители могут обратиться в соответствующие органы для вынесения предписаний о сносе незаконных конструкций, если обнаружится, что предприниматель не получил все необходимые разрешения.
Иррациональная работа госорганов
Жаслан Айтмагамбетов отмечает, что часто госорганы не реагируют должным образом на обращения, что может вынудить жителей обратиться в суд с требованием демонтировать все незаконные конструкции.
Советы от юриста
При нарушении прав жителей дома предпринимателем, необходимо провести общее собрание и указать в протоколе следующую повестку:
- Решение вопроса о законности использования помещения.
- Решение вопроса об освобождении помещения.
- Решение вопроса о подаче искового заявления в суд.
После проведения собрания стоит делегировать одного из жильцов для представления интересов в суде и сделать запросы в акимат и службу ЧС для подтверждения законности разрешений.
Зачастую вопросы аренды общедомового имущества сопряжены с различными бюрократическими и правовыми сложностями. Для успешного решения этих вопросов крайне важно внимательно составить договор аренды, включив туда все необходимые пункты и обязательные согласования. Помните, что защита своих прав жильцами — это залог правильного и законного использования общедомового имущества, направленного на благо всех жителей.
Комментарии отключены.