Жизнь современного человека весьма динамична. Часто приходится менять место работы и переезжать в другой город. Вопрос аренды жилья становится особенно актуальным в условиях высоких цен на недвижимость и доступности ипотечных займов только для граждан со стабильно высокой зарплатой. В данном материале рассмотрим, как изменились ставки найма за год, какие главные советы по найму жилья дают риелторы и какие юридические нюансы следует учитывать.
Тенденции на рынке аренды жилья
Влияние ослабления тенге
Обесценивание национальной валюты всегда связано со снижением платежеспособного спроса. В условиях ослабления тенге, спрос на «дешевые», доступные квартиры резко возрастает. Снижение доходов и дороговизна ипотеки вынуждают граждан либо снимать жилье, либо менять «дорогие» съемные квартиры на более «дешевые» варианты.
Прогнозы на будущее
В условиях снижения платежеспособного спроса ожидается дальнейшее снижение ставок аренды и цен на продажу, особенно в сегменте «дорогого» жилья. В сегменте «дешевого» ставки аренды останутся относительно стабильными.
Изменение цен за аренду жилья
Астана
Средняя величина аренды в Астане в октябре 2018 года составила 154 391 тенге за квартиру в месяц, снижение на 2% за месяц и на 21% за год. Значительное снижение ставок зафиксировано в районе Сарыарка. Средняя доходность от аренды квартиры в Астане составляет 6,4% в год.
Караганда
Средняя ставка найма жилья в Караганде в октябре 2018 года составила 108 696 тенге за квартиру в месяц, снижение на 3% за месяц, но рост на 28% по сравнению с прошлым годом. В Караганде отмечается прирост объема предложения в 2,7 раза, что повлияло на среднюю ставку найма. Средняя величина дохода от аренды квартиры в Караганде составляет 8,6% в год.
Другие города
Общее снижение ставок отмечено в Туркестане (-2,5%) и Актау (-1,6%). Рост ставок найма наблюдался в Костанае и Шымкенте. Высокие ставки зафиксированы в Астане, Алматы и Актобе. Наиболее низкие ставки в Таразе, Кызылорде и Уральске. За год арендная ставка выросла в Жезказгане, Астане и Таразе.
Как снять квартиру грамотно
1. Обратитесь в профессиональное агентство
Профессиональные риелторы помогут подобрать жилье и оформить необходимые документы. Важно внимательно выбирать специалистов и не подписывать договоры, не прочитав их в полной мере.
2. Проверьте документы
Если вы нашли квартиру самостоятельно, проверьте, готов ли арендодатель заключить договор и представить все необходимые документы. Убедитесь, что перед вами реальный собственник квартиры, избегая мошеннических схем субаренды.
3. Составьте договор
Заключение договора аренды дисциплинирует обе стороны и служит страховкой. Договор, заключенный на срок не более 1 года, не требует регистрации в правовом кадастре. В договоре должны быть прописаны данные сторон, срок аренды, величина арендной платы и прочие важные условия.
Подходите к процессу аренды жилья со всей ответственностью, чтобы избежать возможных проблем. Следуйте рекомендациям риелторов и проверяйте все документы, чтобы иметь гарантии на надежное и безопасное жилье.
Комментарии отключены.