При поиске съёмного жилья, одним из наиболее ожидаемых условий в объявлениях является требование внести депозит. Но законно ли это? Давайте разберёмся!
Что такое депозит и нужно ли его вносить?
Депозит — это сумма денег, которую арендодатель берёт при заселении арендаторов в качестве гарантии на случай непредвиденных ситуаций, таких как повреждение имущества или неполная оплата аренды. Юридически депозит является добровольным взносом и не регулируется какими-либо актами.
Бахыт Касымбеков, юрист, поясняет: «Депозит оформляется по воле сторон. Если арендодатель его требует, арендатор может соглашаться или не соглашаться, либо договориться об уменьшении суммы.»
Кратко, арендатор имеет полное право отказаться от внесения депозита, хотя на практике это достаточно редкое явление.
Оформление депозита
Для того, чтобы условия удержания и возврата депозита были прозрачными и справедливыми, их необходимо чётко прописать в договоре аренды.
Анара Отбасарова, юрист, советует: «Не бойтесь потратить время на составление договора аренды. Включите в договор пункт о депозите, где укажите сумму цифрами и прописью.»
Важно также прописать:
- Случаи, когда депозит может быть удержан (например, за ущерб мебели или техники).
- Условия возврата депозита (если по истечении договора аренды ущерба имуществу и задолженностей нет, депозит возвращается полностью).
- Что случится с депозитом в случае досрочного разрыва договора (чаще всего депозит не возвращается арендатору, если он съезжает раньше срока аренды).
Фиксация передачи денежных средств
Очень важным моментом является подтверждение передачи депозита. Если деньги переводятся онлайн, укажите в сообщении цель перевода: «депозит за квартиру». Если передача происходит наличными, обязательно получите расписку.
Идеально, если арендодатель зарегистрирован как ИП и выдает фискальный чек при получении депозита.
Когда депозит удерживается арендодателем
Депозит остаётся у арендодателя в следующих случаях:
- Арендатор неожиданно съезжает или разрывает договор в одностороннем порядке.
- Есть задолженности по коммунальным услугам.
- Обнаружена порча или пропажа имущества.
Для предотвращения необоснованного удержания депозита, составьте акт приёма-передачи имущества при заселении. В этом акте перечислите всю мебель и технику, указав их состояние.
Когда арендодатель не возвращает депозит
Если арендодатель отказывается вернуть депозит без каких-либо оснований, действуйте следующим образом:
- Проживайте в квартире ещё какое-то время без оплаты аренды (например, если депозит равен эквиваленту месячной аренды, проживайте один месяц).
- Напишите досудебную претензию, указав срок, до которого арендодатель должен вернуть депозит.
Если претензия игнорируется, можно обратиться с иском в суд.
Депозит при аренде жилья — это не обязательный, а добровольный взнос. Несмотря на это, большинство арендодателей требуют его для своей защиты. Для избежания споров и недоразумений важно чётко прописать условия депозита в договоре аренды и фиксировать все финансовые операции. В случае нарушения ваших прав, не бойтесь защищаться посредством юридических методов, таких как досудебные претензии и исковые заявления в суд.
Комментарии отключены.