Вопрос сохранения и приумножения капитала всегда актуален. Многие граждане задумываются о вложении денег либо в депозитный счет в банке, либо в покупку недвижимости для последующей сдачи в аренду. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки, которые стоит рассмотреть более детально.
Квартира в аренду
Астана
На рынке жилья в Астане стоимость квартир значительно варьируется в зависимости от района. Средняя стоимость квадратного метра составляет 303 400 тенге (около 2004 долларов США). Рассмотрим три основных района:
- район Алматы — 1951 у.е./кв.м
- район Есиль — 2515 у.е./кв.м
- район Сарыарка — 1843 у.е./кв.м
К примеру, однокомнатная квартира в районе Есиль стоит приблизительно 88 000 долларов. Средняя ставка аренды здесь составляет 2430 тг/кв.м, что приносит годовой доход в размере 6700 долларов. В районах Алматы и Сарыарка подобные квартиры окупаются соответственно за 12 и 10 лет.
Караганда
В Караганде средняя цена квадратного метра жилья составляет 1081 доллар США. Районы с наиболее высокой стоимостью жилья:
- Город — 1273 у.е./кв.м
- Юго-Восток — 1181 у.е./кв.м
- Михайловка — 1162 у.е./кв.м
При покупке двух однокомнатных квартир в центре города каждая около 40 000-45 000 долларов, годовой доход от аренды составит около 4300 долларов с каждой квартиры. Таким образом, обе квартиры окупятся за 10 лет.
Возможность сдавать квартиры посуточно также рассматривается в крупных городах, но это требует активного поиска клиентов и поддержания квартиры в идеальном состоянии.
Вклад в депозит
Условия по депозитам в Казахстане
В Казахстане средняя ставка по депозитам составляет 8,3% годовых. Многие банки, такие как Альянс Банк и Kaspi Bank, предлагают ставки до 9,4%. Вклады в нацвалюте более выгодны, так как ставки по долларовым депозитам значительно ниже — около 5,2%.
Основные виды депозитов включают:
- вклады до востребования;
- срочные депозиты (с выплатой процентов ежемесячно, пополняемые депозиты).
Пример расчёта дохода с депозита
Вложив 100 000 долларов (или 15 200 000 тенге) в депозит на 12 месяцев с эффективной ставкой 9,4%, можно получить годовой доход в размере 1 428 800 тенге, что эквивалентно 9400 долларов США.
Оптимальное решение
Преимущества и недостатки аренды недвижимости
Плюсы:
- Долгосрочное увеличение капитала.
- Рост ставок аренды вместе с инфляцией.
Минусы:
- Необходимость поддержания квартиры в хорошем состоянии.
- Риски, связанные с колебаниями арендных ставок.
Плюсы и минусы депозитов
Плюсы:
- Простота и удобство управления вкладом.
- Надежность возврата средств в случае банкротства банка (при условии защиты фондом КФГД).
Минусы:
- Инфляция может снизить покупательскую способность депозита.
- Низкая доходность по сравнению с недвижимостью.
Выбор между депозитом и покупкой квартиры для сдачи в аренду зависит от личных предпочтений, целей и временного горизонта. Для долгосрочных вложений недвижимость остается выгодным вариантом, особенно в городах с высоким спросом на аренду. Если же важно минимизировать временные затраты и риски, лучше выбрать депозит в надежном банке. Независимо от выбранной стратегии, грамотное распределение средств поможет сохранить и приумножить капитал.
Комментарии отключены.