Аренда жилья в Казахстане пользуется большой популярностью и рассматривается как надежный способ сохранения средств. Согласно данным Комитета по статистике, количество сделок за последний год увеличилось более чем на 28%. В данной статье мы рассмотрим, как правильно сдавать и снимать жилье, как изменились арендные ставки, а также как оплачивать налоги.
Правовые основы арендных отношений
Арендные отношения в Казахстане регулируются нормами гражданского права, в частности, главой 29 Гражданского кодекса РК. Для минимизации рисков и обеспечения спокойствия обеих сторон рекомендуется заключать договор аренды. В соответствии с законом, договор на срок более одного года, а также договор, где одной из сторон выступает юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме. Если договор заключен на срок до одного года включительно, он может быть устным и не требует обязательной регистрации.
Права и обязанности сторон
Права арендодателя
- Расторгнуть договор аренды с уведомлением за 3 месяца.
- Требовать предоплаты за 2 срока подряд при регулярных нарушениях оплаты.
- Расторгнуть договор при нарушении условий найма или при уважительных обстоятельствах, таких как потеря жилья.
Обязанности арендодателя
- Выполнять ремонт и устранять недостатки имущества.
- Отчитываться перед налоговой и оплачивать налоги от дохода за аренду.
- Оплачивать услуги коммунальных служб.
Права арендатора
- Потребовать устранения недостатков или уменьшения арендной платы.
- Устранить недостатки самим и высчитать затраты из арендной платы.
- Досрочно расторгнуть договор при ухудшении условий проживания.
Обязанности арендатора
- Поддерживать имущество в исправном состоянии и производить текущий ремонт.
- Оплачивать коммунальные услуги согласно договору.
Налогообложение арендодателей
Режимы налогообложения
- Для физических лиц без регистрации ИП: облагаемый доход по ставке 10%.
- Для ИП по патенту: ставка 2% от заявленного дохода.
- Для ИП по упрощенной декларации: ставка 3% от выручки.
При выборе режимов налогообложения рекомендуется регистрация в качестве ИП и использование упрощенной декларации для постоянной предпринимательской деятельности. Регистрация ИП бесплатна и требует обращения в ЦОН с удостоверением личности.
Ответственность за неуплату налогов
Налоговые службы активизировали деятельность по выявлению незаконной аренды жилья. При нарушении закона арендодателю может быть назначен административный штраф в размере 15 МРП или 34 035 тенге.
Стоимость аренды по регионам
Астана
Средняя аренда в декабре 2017 года составила 166 тыс. тенге в месяц. Немного выросли цены на одно- и двухкомнатные квартиры, что объясняется сезонными колебаниями.
Алматы
В Алматы средняя аренда в декабре достигла 168 тыс. тенге в месяц, увеличившись почти на треть с начала года.
Караганда
Здесь аренда менее дорогая — в среднем 50 тыс. тенге в месяц. Падение цены наблюдается в сегменте двухкомнатных квартир.
Регионы
Самая дешевая аренда фиксируется в Жезказгане, где арендаторы платят 920 тенге за квадратный метр.
Аренда жилья в Казахстане является стабильно развивающимся рынком с определенными правовыми особенностями и обязательствами для арендодателей и арендаторов. Правильное оформление договоров и соблюдение налоговых обязательств минимизируют риски и обеспечат спокойное взаимодействие обеих сторон. Каждому участнику рынка важно быть осведомленным о своих правах и обязанностях для успешного и безопасного найма недвижимости.
Комментарии отключены.