Актуально

Рынок недвижимости в Казахстане: анализ и прогнозы экспертов

В мире недвижимости всегда царит движение, словно в вихре перемен, где каждый новый день может принести как возможности, так и испытания. Сегодняшний рынок недвижимости РК представляет собой сложную мозаику, составленную из множества факторов — от глобальных экономических трендов до местных политических решений. Этот мир полон контрастов: где-то спрос превышает предложение, создавая оживленный рынок с быстро растущими ценами, а где-то, наоборот, предложения в изобилии, но покупатели осторожничают.

В последние годы рынок недвижимости пережил не только влияние макроэкономических сдвигов, но и глобальную пандемию, которая поменяла представления о доме как о месте для жизни и работы. Эти события подтолкнули людей переосмысливать собственные жилищные нужды, что, в свою очередь, различными способами отразилось на рынке недвижимости.

Анализ рынка недвижимости за последний год

Прошедший год был полон неожиданностей и вызовов для рынка недвижимости. Во многих странах наблюдался рост цен. По данным Global Property Guide, в 54 из 74 анализируемых стран выросла номинальная стоимость жилья. В то же время в некоторых регионах мира рынок столкнулся с затуханием активности из-за экономической нестабильности и политических неопределенностей.

Глобальные события, такие как пандемия COVID-19, сыграли значительную роль в изменении предпочтений покупателей. Больше внимания стало уделяться качеству жилья, наличию открытого пространства и удобствам для работы из дома. Это привело к повышенному спросу на недвижимость в пригородах и на окраинах городов, где можно найти больше пространства за меньшие деньги.

Для инвесторов 2024 год был наполнен как рисками, так и возможностями. Многие из них искали способы адаптироваться к новым условиям, инвестируя в недвижимость в регионах с высоким потенциалом роста цен или в объекты, которые могут предложить высокую доходность благодаря изменяющимся трендам и предпочтениям. Однако наметились новые тенденции, в частности, рост доходности апартаментов большей площади и увеличение числа инвесторов, выбирающих юниты под управлением специализированных компаний.

Тем не менее в этом вихре перемен и неопределенности одно остается неизменным: недвижимость продолжает быть привлекательным и надежным активом для инвестиций. Она предлагает не только возможность стабильного дохода через аренду, но и потенциал увеличения капитала в долгосрочной перспективе.

В этом мире, где единственной постоянной является изменение, рынок недвижимости продолжает адаптироваться и развиваться, предлагая новые возможности для покупателей, продавцов и инвесторов. Будь то поиск нового дома, который лучше соответствует изменяющимся жизненным обстоятельствам, или инвестирование в объекты недвижимости с высоким потенциалом роста стоимости, ключ к успеху лежит в понимании текущих тенденций и готовности к быстрой адаптации к новым условиям рынка.

Рынок недвижимости в РК

Рынок недвижимости в Казахстане имеет свои особенности, обусловленные географическим положением и экономическими условиями. В последние годы РК демонстрирует рост интереса к жилью среднего и премиум-класса, особенно в крупных городах, таких как Алматы и Астана. Но эксперты отмечают, что в 2025 году застройщики будут ориентироваться на строительство доступного жилья меньшей площади, чтобы удовлетворить спрос среди молодых семей и работающего населения. Это связано с ростом цен на строительные материалы и стремлением сделать жилье более доступным.

Иностранные инвестиции

Спрос на жилье со стороны иностранных инвесторов остается, но значительного увеличения в этом сегменте не наблюдается. Геополитическая стабильность и стратегическое положение Казахстана продолжают привлекать внимание инвесторов, однако внутренний спрос играет более значимую роль на рынке недвижимости.

Государственные программы и новые тенденции

Государственные программы поддержки ипотеки продолжают оказывать влияние на рынок, поддерживая спрос на жилье. Однако эксперты предупреждают, что возможное введение НДС на продажу жилья в 2025 году может привести к росту цен, поскольку застройщики, вероятно, переложат дополнительные расходы на покупателей.

Особое внимание в Казахстане уделяется интересу к экологичному строительству и развитию «умных» городов, где основной фокус направлен не только на само жилье, но и на его взаимодействие с окружающей средой и технологиями для повышения качества жизни.

Вперед в будущее: инновации и развитие

Инновационные подходы в строительстве, развитие ипотечного кредитования и укрепление экономической ситуации в стране могут сыграть ключевую роль в дальнейшем развитии рынка недвижимости Казахстана. Проекты, направленные на создание доступного и комфортного жилья, поддержка молодых семей и предоставление льготных условий ипотеки уже сейчас становятся основой для формирования привлекательного и динамичного рынка недвижимости.

Важными факторами являются геополитическая стабильность и стратегическое положение страны. Они могут способствовать притоку инвестиций и развитию рынка недвижимости не только в Казахстане, но и во всей Центральной Азии.

Вторичный рынок

В 2024 году на рынке вторичного жилья в Казахстане наблюдались значительные колебания цен. В годовом исчислении, т. е. сравнивая декабрь 2024 года с декабрем 2023 года, цены на квартиры вторичного рынка повысились на 4,2%. Лидерами роста цен здесь стали города Атырау (16,9%), Астана (12,9%) и Конаев (10,1%).

 

В начале 2025 года наблюдалось продолжение тенденции к росту цен на недвижимость. Так, за декабрь 2024 года цены на первичном рынке жилья в Казахстане выросли на 0,2%, на вторичном — на 0,9%.

 

Эта динамика цен свидетельствует о продолжающемся росте рынка недвижимости после периода коррекции. В декабре 2024 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 50 046, что на 27% больше по сравнению с ноябрем 2024 года. Особенно заметный рост количества сделок был зарегистрирован в Астане (42,2%), Кызылординской (70,2%) и Жамбылской (45,3%) областях. В Алматинской области, наоборот, наблюдалось незначительное снижение числа сделок купли-продажи — 0,2%. Арендная плата за благоустроенное жилье в декабре 2024 года по сравнению с предыдущим месяцем повысилась на 1,1%.

Приведенные данные показывают, что рынок вторичного жилья в Казахстане продолжает расти, открывая новые возможности для покупателей недвижимости.

Тенденции и прогнозы

Когда дело доходит до прогнозов на рынке недвижимости, каждый эксперт похож на астролога, который пытается разгадать, что принесут звезды. Но если взглянуть на тенденции и сигналы, можно выделить несколько ключевых направлений развития.

Первое, что бросается в глаза, — это устойчивый интерес к жилью с возможностью для удаленной работы. Многие предпочитают переехать из центра шумных мегаполисов в спокойные пригороды или даже в другие города и страны, где можно получить больше пространства за те же деньги и при этом оставаться на связи с работодателями.

Вторая тенденция связана с технологиями и «умным» жильем. Все больше людей стремятся к комфорту и безопасности, которые могут предложить современные технологические решения в управлении домом.

Третий момент касается экологии и устойчивого развития. Зеленое строительство и энергоэффективные дома становятся не просто модной тенденцией, а необходимостью для многих покупателей.

По мере того как мир приходит в себя после пандемии, многие задаются вопросом, как изменится стоимость недвижимости. Мнения экспертов здесь расходятся. Одни предсказывают стабилизацию и постепенное снижение цен, особенно в сегментах, где наблюдался значительный рост. Другие же считают, что спрос и дальше будет поддерживать высокие цены, особенно на качественное жилье в приоритетных локациях.

Будущее рынка недвижимости обещает быть насыщенным и многообещающим, предлагая новые горизонты для развития и инвестиций. Путь к успеху лежит через инновации, устойчивое развитие и, что самое важное, через понимание и удовлетворение потребностей людей в качественном жилье и комфортной среде для жизни.

Комментарии отключены.