Субаренда квартир – путь к дополнительному доходу, требующий определенных навыков и смелости. Став этим заниматься, я столкнулась с множеством вызовов и нюансов. В этой статье я поделюсь своим опытом и тем, как мне удалось наладить успешный бизнес в сфере субаренды.
Подготовительный этап
Перед тем как начать заниматься субарендой, мне понадобилось несколько месяцев, чтобы всё тщательно обдумать. Я осознала, что эта работа требует от человека навыков коммуникации, финансовой подкованности и деловой хватки. Нужно было пройти через несколько важных этапов:
Задача 1: Поиск рентабельной квартиры
Первым делом нужно найти квартиру, которая будет рентабельной. Вот несколько критериев поиска:
- Симпатичность: важно, чтобы квартира была привлекательной и уютной.
- Локация: правильное расположение – уже 90% успеха. Идеальны квартиры в центре города, рядом с достопримечательностями или транспортными узлами (ЖД вокзал, автовокзал, аэропорт).
Главное правило: Хорошо пересдать квартиру, находящуюся на окраине или в сомнительном районе, практически нереально.
Задача 2: Поиск адекватного хозяина
Поиск адекватного владельца квартиры – не менее трудная задача, чем поиск хорошей квартиры. Вот несколько полезных советов:
- Пояснить ценность сотрудничества: люди могут бояться, что в их квартирах устроят беспорядок или бордель. Убедите их в обратном, рассказав о своей ответственности.
- Страховка: чтобы снизить риски, предложите застраховать квартиру и оплатить половину страховки или даже взять её на себя.
- Платежи: обеспечьте регулярное пополнение счета хозяина день в день, чтобы он не чувствовал необходимости часто проверять квартиру.
- Идеалы: владельцы, живущие в другом городе или стране, обычно более сговорчивы, так как они хотят избавиться от головной боли, связанной с квартирой.
Задача 3: Поиск адекватных жильцов
Поиск жильцов – следующий важный этап. Неадекватные жильцы могут принести массу проблем вместо стабильного дохода. Вот что стоит учесть:
- Заключение договоров: обязательно заключайте договоры, фотографируйте документы жильцов, узнавайте о месте их работы и берите залог.
- Личное общение: всегда общайтесь с человеком лично, чтобы составить о нём впечатление.
- Дружеские отношения: если это долгосрочная аренда, налаживайте дружеские отношения с жильцами, чтобы они работали через вас, а не напрямую с владельцем.
Задача 4: Наладка организационных вопросов
Посуточная пересдача требует дисциплины и организованности. Вот что в это входит:
- Чистота и удобство: постоянная уборка, замена постели и полотенец, закуп необходимых вещей (туалетная бумага, бытовая химия, чай и т.д.).
- Точность: обеспечение точного времени заезда и выезда гостей.
- Управление несколькими квартирами: если у вас несколько квартир, стоит подумать о найме дополнительного персонала.
Совет: старайтесь сдавать квартиру на как можно больше дней. Сдача на один день невыгодна: один день не окупит ваши затраты на клининг и обслуживание.
На первый взгляд задача по организации субаренды может показаться сложной, однако в реальности всё управляемо. За полгода мне удалось найти подходящие объекты, налаживать контакт с хозяевами и жильцами, обеспечить должный уровень обслуживания и контроля. В 80% случаев мне удавалось успешно договориться с собственниками квартир. Главное — не бояться и не стесняться, ведь вы занимаетесь абсолютно законным и перспективным делом.
Комментарии отключены.