Субаренда в сфере недвижимости набирает популярность, но требует значительных вложений и специфических знаний. Анастасия и Григорий, имеющие значительный опыт в аренде квартир, делятся своим путём к успеху в этом бизнесе.
Начало пути: личное наставничество и первая собственная квартира
Анастасия: Родом из Усть-Каменогорска, наша семья давно занималась коммерческой недвижимостью. Мой отец всегда считал недвижимость лучшей инвестицией. Когда я отправилась учиться в Новосибирск, он купил мне квартиру, сказав: «Хочешь, живи сама, хочешь – сдавай». Всё время учёбы я сдавал эту квартиру, живя в общежитии. Затем отец купил ещё одну квартиру для моего брата Григория, которую я также стала сдавать в долгосрочную аренду.
Григорий: Этот опыт сдачи в аренду собственных квартир был по-своему сложным, поскольку всегда возникали какие-то проблемы с постояльцами. Однако, это значимо обогатило нас необходимыми навыками и знаниями.
Первый шаг: анализ рынка и поиск потенциальных районов
Григорий переехал из Алматы в Астану и слабо ориентировался в новых районах. Чтобы выбрать подходящий район для субаренды, он создал фиктивные объявления для различных районов, таких как ЭКСПО, набережная и Хайвилль, и проанализировал полученные звонки. Таким образом, был определён наиболее востребованный район — Ботанический сад.
Сложности субаренды: привлечение хозяев квартир
Анастасия: Основная проблема заключается в недоверии владельцев квартир. Многие владельцы опасаются, что субарендаторы превратят их жильё в неблагополучное место или нанесут ущерб имуществу. Хотя субаренда решает множество вопросов для владельца квартиры, такие как поиск новых арендаторов и управление коммунальными платежами, преодолеть это недоверие крайне сложно.
Григорий: Чтобы найти одного заинтересованного владельца, нам пришлось сделать множество звонков. Первый успешный контакт был с риэлтором, предложившим евродвушку в районе Ботанического сада. Хоть квартира изначально не полностью удовлетворила наши требования, мы решили её арендовать, и она до сих пор остаётся одной из самых популярных.
Субаренда — прибыльный, но сложный вид бизнеса. Он требует значительных первоначальных вложений и терпения для преодоления недоверия владельцев. Опыт Анастасии и Григория показывает, что успешное начало возможно благодаря тщательному анализу рынка и настойчивости. Важно понимать специфику местного рынка и готовность вкладываться не только деньгами, но и временем в построение надёжной сети контактов.
Комментарии отключены.