Хватит ли зарплаты на доступное жилье?

Приобретение квартиры является одной из главных задач для многих казахстанцев. В зависимости от финансовых возможностей и предпочтений, кто-то приобретает жильё на вторичном рынке и готов вкладывать силы и средства в ремонт, другие предпочитают готовое к заселению жильё. Вопрос о том, сколько жители Астаны готовы заплатить за квадратный метр жилья, остаётся актуальным на фоне разнообразных программ ипотечного кредитования и государственных программ поддержки. В этом материале рассмотрим результаты опроса, проведённого газетой «Недвижимость», и обсудим, какие цены на жильё являются приемлемыми для жителей столицы.

Опрос среди жителей Астаны

Специалисты газеты «Недвижимость» совместно с контакт-центром «Асар» провели опрос среди 700 жителей столицы Казахстана. Участниками опроса стали как мужчины (267 человек), так и женщины (433 человека) разного возраста. Основной целью исследования было выяснить, насколько приемлемыми представители различных социальных групп считают цены на квадратный метр жилья.

Основные результаты опроса

Согласно опросу, подавляющее большинство респондентов (81%) считают приемлемой цену до 1000 долларов (около 150 тысяч тенге) за квадратный метр жилья в столице. Более высокие цены — от 1000 до 1500 долларов (от 150 до 225 тысяч тенге) готовы заплатить 14% опрошенных, а ещё 3% могут позволить себе расходы более 1,5 тысячи долларов (около 225 тысяч тенге).

Небольшая часть респондентов высказалась за другие модели ценообразования: 7 человек указали, что стоимость квадратного метра зависит от района города, 2 человека готовы платить 500 долларов (75 тысяч тенге), а 5 — не более 300 долларов (45 тысяч тенге).

Причины выбора цены

При анализе причин, из-за которых респонденты выбирали ту или иную цену, выяснилось, что:

452 человека (65%) основывали своё мнение на размере зарплаты.
217 человек (31%) обосновали своё мнение личными наблюдениями за стоимостью квартир.
Оставшиеся затруднились привести точные причины или же ссылались на менее значимые факторы.

Государственные программы и реальная стоимость жилья

Намеченные государственные программы, такие как «Доступное жильё — 2020», предусматривают меры по увеличению доступности жилья для различных социальных категорий. В Астане реализация этих программ позволила построить более миллиона квадратных метров жилья ежегодно, а стоимость нового жилья в рамках программы не превышает 120 тысяч тенге за квадратный метр.

Однако, по результатам анализа аналитической службы газеты «Недвижимость», текущая средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке составляет около 1,7 тысячи долларов (255 тысяч тенге), что значительно превышает ту сумму, которую большинство астанинцев считает приемлемой. На первичном рынке цены немного ниже — около 1278 долларов за квадратный метр.

Согласно опросу, проведенному среди жителей Астаны, большинство из них считают приемлемой цену до 1000 долларов за квадратный метр жилья, что соответствует их уровню доходов. В то же время, реальная стоимость жилья на вторичном рынке значительно превышает эти ожидания. Государственные программы направлены на повышение доступности жилья и уже демонстрируют успехи в плане строительства новых зданий и предоставления жилья по доступной цене. Однако, для полного удовлетворения спроса и решений жилищного вопроса для более широкой аудитории, нужны дополнительные меры и усовершенствования существующих программ.