Вы хотите купить квартиру в ипотеку по выгодной ставке, но не являетесь очередником акимата? Если у вас есть 50% от стоимости недвижимости, вы можете воспользоваться предлагаемой Отбасы банком ипотекой, которая пока что является одной из самых выгодных в Казахстане. В этом материале мы расскажем о преимуществах и недостатках такого вида ипотеки, а также о возможной переплате.
Промежуточный заем: что это и как работает
Промежуточный заем является переходным ко основному займу, к которому стремятся вкладчики Отбасы банка — жилищному займу со ставкой от 3,5 до 5%. Чтобы достичь этой низкой ставки, необходимо накопить 50% от стоимости недвижимости и поддерживать высокий оценочный показатель.
Система жилищных строительных сбережений позволяет вам регулировать проценты по кредиту в зависимости от срока накопления. Чем дольше вы копите, тем ниже будет ставка. Например:
- Копить 4 года — ставка 4,8%
- Копить 5 лет — ставка 4,5%
- Копить 7 лет — ставка 4%
- Копить 15 лет — ставка 3,5%
Таким образом, вы имеете возможность создать депозит на имя ребенка для будущей покупки жилья.
Условия кредитования
Ставки
Ставки по промежуточному займу варьируются от 7 до 8,5%, а по программе «Нурлы жер» — 5%.
Сроки
Срок кредита колеблется от 6 месяцев до 25 лет.
Сумма
Вы можете получить до 90 млн тенге.
Преимущества и недостатки
Преимущества:
- Не нужно копить и ждать 3 года
- Возможность решить жилищный вопрос сразу
Недостатки:
- Процент начисляется на всю сумму квартиры
- Более высокая ставка в первые три года
Подводные камни и переплата по ипотеке
Процент по промежуточному займу рассчитывается на всю стоимость квартиры, а не только на заемные средства. Это приводит к значительным переплатам, особенно в первые три года. Например:
Пример 1: «Стандарт»
- Цена квартиры: 12 000 000 тг
- Накопленная сумма: 6 000 000 тг
- Ежемесячный платеж в первые 3 года: 85 000 тг
- Общая переплата за 7 лет: 2 187 000 тг
Пример 2: «Жеңіл 2»
- Цена квартиры: 12 000 000 тг
- Накопленная сумма: 6 000 000 тг
- Ежемесячный платеж в первые 3 года: 115 000 тг
- Общая переплата за 6 лет: 3 800 000 тг
Кредит с накоплением в течение 3 лет
- Цена квартиры: 12 000 000 тг
- Накопленная сумма: 6 000 000 тг
- Ежемесячный платеж взнос на депозит в первые 3 года: 150 000 тг
- Общая переплата за 6 лет: 912 000 тг
Как подтвердить платежеспособность
При оформлении промежуточного займа требуется подтверждение дохода, в отличие от жилищного займа, где это не нужно. Для подтверждения можно использовать доход от предпринимательской деятельности, пенсии или заработной платы, что должно быть документально подтверждено.
Изменения в условиях промзайма
Отбасы банк сделал несколько изменений в условиях промежуточного займа, включая:
- Снижение ставок по промежуточным займам на ремонт до 7% годовых
- Кредитование под 6% годовых для молодых семей по программе «Жас отбасы»
- Внедрение условий для аренды с последующим выкупом
Промежуточный заем в Отбасы банке предоставляет возможность быстро решить жилищные проблемы без необходимости длительных накоплений. Однако, более высокие ставки в первые три года могут быть значительным минусом. Для тех, кто готов подождать и накопить необходимый капитал, жилищный заем предоставляет более выгодные условия.
Комментарии отключены.