Приобретение квартиры у застройщика может стать выгодным вложением, однако важно провести тщательную проверку документов, чтобы избежать потенциальных рисков. В данной статье мы рассмотрим основные типы договоров и ключевые документы, которые необходимо проверить перед совершением сделки.
Договор о долевом участии в жилищном строительстве
Что это такое?
Основным и единственно законным типом договора при покупке квартиры у застройщика является договор о долевом участии в жилищном строительстве. В данном договоре одна сторона (застройщик) обязуется построить и передать долю в жилом доме (квартиру), а другая сторона (дольщик) обязуется оплатить и принять эту долю.
Если застройщик предлагает другой договор
Следует помнить, что договор бронирования, договор инвестирования или договор цессии являются незаконными. Такие договоры не дают правовых гарантий и могут послужить вам лишь как предупреждение о намерениях застройщика, миновать установленные законом процессы.
Условия для заключения договора
Чтобы застройщик имел право заключать договоры о долевом участии, он должен соответствовать ряду условий:
- Получение гарантий АО «Казахстанская жилищная компания» (Единый оператор). Этот документ является свидетельством финансовой устойчивости застройщика.
- Участие в проекте банка второго уровня. Открытие застройщиком кредитной линии в банке служит дополнительной мерой обеспечения.
- Привлечение денег дольщиков после возведения каркаса жилого дома. При этом застройщик должен выполнить не менее 80% работ, предусмотренных проектно-сметной документацией.
Риск и защита
Запрещенные способы привлечения средств
Любые другие способы привлечения денег у физических и юридических лиц помимо указанных выше являются запрещенными. Эти меры направлены на защиту дольщиков и минимизацию рисков, связанных с незавершенной стройкой.
Регистрация договора
Договор о долевом участии в жилищном строительстве признается действительным только после его регистрации в управлении архитектуры и градостроительства при акиматах городов. Ответственность за регистрацию лежит на уполномоченной компании, что избавляет дольщика от необходимости личного посещения соответствующих инстанций. После завершения регистрации дольщик получает выписку, подтверждающую постановку на учет, что предотвращает возможность двойной продажи квартиры.
Покупка квартиры у застройщика требует особого внимания к документам и условиям сделки. Заключение договора о долевом участии в жилищном строительстве с надлежащими гарантиями и регистрацией является единственным законным способом приобретения жилья. Проверка всех необходимых документов и соответствие застройщика установленным требованиям помогут вам избежать возможных проблем и защитить ваши инвестиции.
Комментарии отключены.