Взять ипотеку — это серьезное финансовое решение, которое зависит от множества факторов, таких как уровень заработной платы, наличие пенсионных отчислений, семейное положение и другие кредитные обязательства. В данной статье мы разберем подробнее, как можно получить ипотечный кредит даже в случае отсутствия пенсионных отчислений.
Основные параметры для расчета ипотеки
Пример расчета
Допустим, у вас действительно ежемесячная заработная плата составляет 300 тысяч тенге. Рассмотрим пример отчислений:
- Июнь: 38 000 тенге
- Июль: 38 000 тенге
- Август: 40 000 тенге
- Сентябрь: 39 000 тенге
- Октябрь: 38 000 тенге
- Ноябрь: 40 000 тенге
Итого за полгода общая сумма пенсионных отчислений составит 233 000 тенге.
Отбасы банк делит эту сумму на 6, чтобы узнать среднюю месячную зарплату: 38 833 тенге, что эквивалентно «грязной» зарплате перед налогами — 388 333 тенге. Затем умножает эту сумму на коэффициент налогов (0,7), получая «чистую» зарплату в размере 271 833 тенге. Уменьшив полученную сумму на 10% коэффициента риска, получают итоговую сумму 244 649 тенге, которая будет учтена при оценке ваших возможностей.
Важные аспекты для банка
Наиболее важное начинается потом: банк анализирует, есть ли у вас семья, сколько у вас детей, работает ли ваш супруг(а), и другие кредиты. Это учитывается для понимания, сколько средств из вашей зарплаты фиксировано на жизнь.
Пример расчета потребностей на жизнь
Люди, проживающие в Астане, Алматы, Шымкенте, Актау и Атырау, должны закладывать по 15 МРП (47 700 тенге) на каждого члена семьи, включая несовершеннолетних детей и неработающего супруга. В других городах эта сумма составляет 10 МРП (31 800 тенге).
Разница в городах
Если вы проживаете в Астане, у вас двое детей и жена в декрете, ваши ежемесячные расходы на жизнь составят 190 800 тенге. Если отнять эту сумму от 244 649 тенге «чистой» зарплаты, остается 53 849 тенге. Этого может быть недостаточно для получения одобрения кредита, если у вас нет других кредитных обязательств.
Каковы варианты заемщика
Увеличение белой зарплаты
Один из самых прямых способов — это увеличение вашей официально зафиксированной зарплаты.
Изменение места подачи заявки
Подайте заявку на кредит в городе с меньшими требованиями к финансовому обеспечению. Например, не в Астане, а в Косшы, чтобы снизить расходы на иждивенцев с 15 МРП до 10 МРП.
Изменение статуса супруга
Позаботьтесь о пенсионных отчислениях супруги за полгода до подачи заявки. Это позволяет ей перестать считаться иждивенцем, что уменьшает финансовую нагрузку.
Получение ипотеки в случае отсутствия пенсионных отчислений — задача непростая, но вполне выполнимая с правильным подходом. Вам следует тщательно проанализировать все возможные варианты и проконсультироваться с банковскими специалистами. Главное, иметь четкое представление о своих финансовых возможностях и готовность к предварительной подготовке.
Комментарии отключены.