Сдача жилья в аренду – популярный способ получения пассивного дохода среди казахстанцев. Тем не менее, многие предпочитают делать это нелегально, без заключения договоров и уплаты налогов. Этому есть свои причины: кто-то экономит деньги, кто-то не хочет возиться с бумажной волокитой, а кто-то просто не знает, как правильно действовать легально. В данной статье мы рассмотрим, как же правильно и законно сдавать жильё в Казахстане, минимизируя при этом финансовые риски.
Риски нелегальной аренды
Нелегальная сдача квартиры связана с определёнными рисками для обеих сторон – арендаторов и арендодателей. Арендодатель может быстро заработать больше денег, а арендатор сэкономить на аренде. Однако, если случится неприятность (например, ущерб имуществу или внезапное выселение), никакие стороны не будут юридически защищены. Кроме того, нелегальная сдача жилья может привести к штрафу от 15 до 30 МРП и привлечению внимания налоговых органов.
Способы легализации арендного бизнеса
В Департаменте государственных доходов по Карагандинской области рассказали о пяти способах легализации аренды жилья, зависящих от статуса владельца недвижимости и его доходов.
Если хозяин квартиры – индивидуальный предприниматель…
1. Патент
Этот способ подходит для арендодателей без наёмных работников и с годовым доходом не более 3528 МРП. Налог составляет 1% от дохода плюс социальные отчисления. Документация включает налоговую декларацию по форме 911.00 и кассовый аппарат.
- Налоговая ставка: 1% от дохода
- Социальные отчисления: обязательные
- Декларация: форма 911.00
- Кассовый аппарат: обязателен при наличных расчетах
2. E-Salyk Business
Для доходов до 12 миллионов тенге в год доступен налоговый режим с использованием мобильного приложения E-Salyk Business, которое позволяет выдавать фискальные чеки и упрощает процесс налоговой отчетности.
- Налоговая ставка: 1% от дохода
- Приложение: E-Salyk Business
- Декларации: не требуются
3. Упрощённая декларация
Этот режим подходит для владельцев с наёмными работниками (до 30 человек и доходом до 24 038 МРП). Налог составляет 3% от дохода, декларация по форме 910.00 подаётся дважды в год.
- Налоговая ставка: 3% от дохода
- Декларация: форма 910.00
- Кассовый аппарат: обязателен
Если хозяин квартиры – физическое лицо…
1. Самозанятый арендодатель (ЕСП)
Владелец платит единый совокупный платеж (ЕСП), если годовой доход не превышает 1175 МРП. Регистрация в налоговой при этом не требуется, а плата за год составляет 41 400 тенге при ежемесячной оплате 3450 тенге.
- Размер платежа: 1 МРП (город) или 0,5 МРП (село)
- Оплата: ежемесячная через банковские приложения
- Налоговая отчетность: не требуется
2. Декларация по индивидуальному подоходному налогу
Этот способ позволяет сдавать жильё любым арендаторам (физическим лицам, юридическим лицам и пр.). Налог составляет 10% от дохода, декларация по форме 240.00 подаётся до 31 марта.
- Налоговая ставка: 10% от дохода
- Декларация: форма 240.00
- Предел дохода: отсутствует
Полезная информация о налогах и штрафах
Налоги можно платить разными способами, включая мобильные приложения банков и E-Salyg Azamat, а также «Казпочту». За несвоевременное предоставление налоговой отчетности предусмотрены административные наказания.
Легальная сдача жилья в аренду может показаться сложной из-за бумажной волокиты и налоговых обязательств. Однако, это страхует и арендодателя, и арендатора от различных непредвиденных ситуаций, обеспечивая юридическую защиту. Воспользовавшись одним из предложенных способов организации арендного бизнеса, вы сможете значительно снизить риски и избежать штрафов.
Комментарии отключены.