В Казахстане вновь поднялась волна обсуждений по поводу очередной финансовой пирамиды, связанной с жилищными кооперативами. В этот раз общественный резонанс был вызван привлечением к ответственности известных блогеров и вайнеров, рекламировавших это мошенничество. Вопросы мошенничества в сфере недвижимости редко становятся темой широкой дискуссии, но они заслуживают не меньшего внимания. Давайте разберемся в деталях этой проблемы.
Что такое жилищные кооперативы?
Жилищные кооперативы представляют собой добровольные объединения граждан с целью обеспечения их жильем. Согласно закону РК «О жилищных отношениях», существует лишь одна официальная форма кооперативов — жилищно-строительный кооператив (ЖСК). В таких кооперативах граждане объединяются для строительства многоквартирных домов и последующего распределения квартир и других помещений между членами ЖСК.
Существуют также потребительские кооперативы, обещающие покупку недвижимости в любом городе Казахстана. Именно в их рамках часто происходят мошенничества, поэтому нужно быть очень внимательными при выборе кооператива.
Финансовая схема жилищных кооперативов
Типичная схема работы жилищного кооператива следующая:
- Первоначальный взнос — 20-40% от стоимости жилья.
- Ежемесячные выплаты на протяжении 10-20 лет без процентов или с небольшим процентом.
- Если нет начального взноса, предлагается его накопить через ежемесячные взносы.
Механизм работы заключается в том, что все пайщики по очереди получают жилье после накопления достаточной суммы. Кроме этого, члены кооператива платят членские взносы, чтобы покрыть расходы на административные нужды кооператива.
В чем подвох?
Непрозрачность
Мошеннические кооперативы часто скрывают свою финансовую отчетность и не дают доступа к реальным данным о числе пайщиков, суммах на балансе и выданных квартирах.
Ненадежность
Даже если вы получили квартиру, она продолжает принадлежать кооперативу. В случае банкротства кооператива или признания его финансовой пирамидой, ваша квартира может быть продана по решению суда.
Недолговечность
Финансовые пирамиды зависят от постоянного притока новых участников. Когда их становится недостаточно, кооператив обрушивается, и большинство пайщиков остаются ни с чем.
Как отличить жилищные кооперативы от финансовой пирамиды?
Есть несколько признаков, указывающих на то, что жилищный кооператив может быть финансовой пирамидой:
- Отсутствие лицензий и учетной регистрации.
- Офшорная регистрация.
- Сетевая структура с завербовыванием новых участников.
- Наличный расчет без традиционных подтверждающих документов.
- Образ врага (например, критика банков).
- Претензия на благотворительность.
- Активная реклама в СМИ и соцсетях.
- Обещание короткого срока ожидания жилья.
Если я все же решил приобрести жилье через кооператив
Прежде чем вступать в кооператив, выполните следующие действия:
- Ознакомьтесь с уставом и регистрационными документами кооператива.
- Убедитесь в его легальности.
- Прочитайте отзывы в интернете.
- Узнайте о количестве членов и выданных квартирах.
- Внесите в договор пункт о запрете на увеличение стоимости квартиры.
- Получите заверенные копии документов.
Личный опыт
История Калдыгуль Алиевой из Кызылорды является ярким примером обмана. Вложив 4,5 миллиона тенге в кооператив «Пайысыз баспана», она не получила ни квартиру, ни денег, и теперь вынуждена проживать с семьей в арендованном жилье.
Мошенничество в жилищных кооперативах — серьёзная проблема, требующая тщательного расследования и повышенной бдительности со стороны граждан. При выборе кооператива важно внимательно изучать все доступные документы, отзывы и историю компании, чтобы не стать жертвой финансовой пирамиды.
Комментарии отключены.