Аренда торговых площадей — одно из важных направлений деятельности предпринимателей, требующее внимательного подхода к заключению договора. Даже у опытного предпринимателя процесс аренды торговых площадей может вызвать множество вопросов, так как здесь переплетаются юридические, экономические и социальные аспекты. В данной статье рассмотрим ключевые пункты, которые необходимо учитывать при заключении договора аренды.
Обязательные пункты договора аренды
Заключение договора аренды регулируется Гражданским кодексом Республики Казахстан и оформляется письменно. Директор агентства недвижимости Linsat, Бакытжан Рахимов, объясняет типичные процессы аренды торговых помещений: «Небольшие коммерческие объекты чаще всего сдаются непосредственно собственниками или через агентства недвижимости. Крупные объекты, такие как бизнес-центры, торговые дома и отели, управляются специализированными управляющими компаниями, часто зарубежными, которые имеют значительный опыт в управлении коммерческой недвижимостью».
К обязательным пунктам договора аренды относятся:
- Площадь, метраж, этажность, номер отдела и данные по документации и техпаспорту, включая адрес.
- Передаточный акт, в котором указано состояние помещения и выявленные дефекты на момент передачи, а также на момент возврата после окончания аренды.
- Регистрация договора аренды в Центре недвижимости, если срок превышает один год.
- Официальное назначение объекта должно подтверждать его статус как коммерческой недвижимости.
- Пункт о том, что арендатор имеет право самостоятельно переоборудовать и обустроить помещение, а также делать ремонт.
Срок аренды и расторжение договора
Срок аренды в договоре может быть не указан. В таком случае договор считается заключенным на неопределенный срок, и его можно расторгнуть по инициативе одной из сторон с уведомлением за три месяца. Досрочное расторжение возможно при невыполнении обязанностей одной из сторон, однако важно предоставить разумное время для их устранения.
Ключевые моменты:
- Договор аренды на срок от одного года регистрируется в Центре недвижимости.
- Уведомление о расторжении за три месяца до предполагаемой даты выхода.
Проверка арендодателя
Перед заключением договора убедитесь в законности сдачи помещения. Арендодатель должен быть либо собственником, либо иметь право на сдачу помещения в субаренду.
Проверить необходимо:
- Правоустанавливающие документы и справку об обременениях.
- В случае субаренды — договор аренды с правом сдачи объекта в субаренду.
Улучшения и ремонт
Если арендатор планирует сделать улучшения за свой счет, важно правильно отразить это в договоре, чтобы избежать возможных конфликтов и повышения арендной платы.
Возможные решения:
- Вычет стоимости ремонта из арендной платы.
- Фиксированная арендная плата без возможности повышения.
Рекомендуется консультироваться с юристом при таких договоренностях.
Цена аренды
Стоимость аренды торговых помещений зависит от нескольких факторов: расположения, качества самого помещения, наличия охраны и парковки.
Основной режим оплаты:
- Фиксированная сумма, вносимая ежемесячно или согласно установленному периоду.
- Возможно изменение арендной платы раз в год, если в договоре не указаны иные условия.
Важно учитывать все коммунальные и дополнительные расходы, которые могут быть включены в общую сумму аренды.
Аренда торговых помещений представляет собой сложный процесс, требующий внимательного подхода к юридическим аспектам. Основные пункты договора, срок аренды, возможность улучшения помещений и условия оплаты — это ключевые моменты, на которые следует обращать внимание. Консультации с юристами и тщательное соблюдение всех юридических правил помогут минимизировать риски и обеспечить успешное ведение бизнеса.
Комментарии отключены.