Каждый раз, когда депутаты поднимают вопрос об изменении условий государственных ипотечных программ, в частности об отмене первоначального взноса, это вызывает оживленные обсуждения и надежды среди населения. На прошлой неделе премьер-министр Алихан Смаилов дал исчерпывающий ответ, почему отказ от первоначального взноса вряд ли возможен.
Немного цифр
Средний первоначальный взнос в Казахстане составляет 20%. Эти условия диктуют коммерческие банки, и это является обязательным требованием государственных программ, таких как «7-20-25» или «Свой дом». Однако в ряде госпрограмм этот первоначальный взнос может быть ниже — 10-15% (например, «Бакытты отбасы», «Шанырак», «Аскери баспана», «Елорда жастары» и др.).
Примеры расчетов
- Программа «7-20-25»: для квартиры стоимостью 15 млн тенге, первоначальный взнос составляет 3 млн тенге.
- «Бакытты отбасы»: тот же объект будет требовать 1,5 млн тенге первоначального взноса.
Тем не менее, даже такие суммы могут быть неподъемными для многих казахстанцев. Согласно исследованию Kursiv Research, проведенному в апреле, выяснилось, что 44% опрошенных из 1600 граждан сообщили о неспособности накопить на первоначальный взнос как основной причине отказа от ипотеки.
Сколько человек в нашей стране владеет своей недвижимостью?
В прошлом году председатель Отбасы банка Ляззат Ибрагимова привела интересные статистические данные. Из 10,5 млн экономически активных казахстанцев, только у 6,3 млн есть собственное жилье — квартира или дом. Эти цифры охватывают около 60% экономически активного населения, что является неплохим результатом за 30 лет независимости.
Распределение жилья
- 5,6 млн человек имеют только одно жилье.
- 717 тыс. человек можно отнести к среднему классу, поскольку они владеют более чем двумя квартирами.
Таким образом, 40% взрослого населения Казахстана не имеют собственного жилья. Это связано с тем, что их доходов едва хватает на повседневные нужды, и здесь есть высокий риск невыплат по кредитам.
Аргументы против отмены первоначального взноса
Алихан Смаилов отметил, что первоначальный взнос по кредиту служит своеобразной страховкой финансовых рисков для банков. Отмена или снижение размера первоначального взноса увеличит финансовую нагрузку на заемщика, что может привести к массовым невыплатам и финансовой нестабильности.
Что же делать?
Реалистичный подход
Стоит избавиться от иллюзий об отмене первоначального взноса, снижении процентных ставок или бесплатном жилье. Бесплатное жилье предоставляется лишь определенным группам населения, с учетом очереди, в которой уже состоит 639 тысяч человек.
Начните копить
Если вы хотите воспользоваться льготными ипотечными программами и не готовы ждать десятилетиями в очереди, начните копить на первоначальный взнос. Это действительно сложно, но придется платить ипотеку 15-20 лет. Тщательно оцените свою способность откладывать средства и обслуживать кредит в будущем.
Социальная поддержка
Если вы принадлежите к социально-уязвимым слоям населения (ветераны ВОВ, инвалиды 1 и 2 группы, оралманы и др.), государство может предоставить финансовую помощь в виде жилищных сертификатов, социальной помощи или бюджетных кредитов. Для этого следует обратиться в акиматы вашего места жительства.
Отмена первоначального взноса в государственных ипотечных программах не представляется возможной в ближайшем будущем. Это обусловлено необходимостью минимизации финансовых рисков для банков и обеспечения финансового баланса. Вместо иллюзий, лучше начать планировать свои финансы и искать доступные формы государственной поддержки.
Комментарии отключены.