Желание изменить что-то в своей квартире может возникнуть по множеству причин: расширение семьи, модернизация стилевого решения или обустройство дополнительных помещений под кабинет или гардеробную. Независимо от мотива, важно знать, какие изменения допустимы, а какие запрещены.
Что такое перепланировка?
Для начала стоит понять разницу между перепланировкой и переоборудованием. Перепланировка предусматривает изменение конфигурации помещения путем переноса стен (не несущих) и формирования новых перегородок. Переоборудование же предполагает изменение назначения помещения и затрагивает инженерные коммуникации (например, перенос ванной комнаты).
Допустимые изменения
Некоторые изменения в квартире не требуют разрешения и регистрации. К ним относятся:
- Демонтаж антресолей, кладовых, гардеробных.
- Замена оконных и балконных рам, дверных блоков, радиаторов.
- Монтаж декоративных панелей на коммуникации.
Изменения, требующие регистрации
Регистрация предусматривает замену техпаспорта с указанием выполненных изменений. Получать разрешение в органах градостроительства на следующий перечень работ не нужно:
- Увеличение жилой площади за счет демонтажа кладовой, встроенного шкафа.
- Объединение комнаты с кухней или коридором.
- Перенос стен (не несущих) с сохранением окон и радиаторов.
- Оборудование арок или проходов в ненесущих стенах.
- Монтаж перегородок, раздвижных систем для зонирования пространства.
- Перенос входа в санузел (кроме стороны кухни).
Если определить, где расположены несущие стены, самостоятельно сложно, рекомендуется обратиться в архитектурное бюро за консультацией и проектом изменений.
Изменения в интерьере, требующие разрешения
Некоторые виды работ обязательно требуют разрешения органов, и выполняться они должны квалифицированными специалистами, так как затрагивают элементы несущих конструкций дома. К таким изменениям относятся:
- Пристройка веранды.
- Оборудование мансарды.
- Формирование отдельного входа в квартиру.
- Объединение двух квартир, располагающихся одна над другой.
Для таких модификаций необходим проект.
Недопустимые изменения
Недопустимы любые работы, затрагивающие несущие конструкции, от которых зависит устойчивость и целостность здания. К примеру:
- Демонтаж несущих или межквартирных стен.
- Перенос «мокрых зон» над жилыми комнатами соседей.
- Формирование проемов в несущих стенах.
- Перестройка вытяжки, удаление окон.
- Закрытие несъемными конструкциями счетчиков и стояков.
- Перенос канализационных стояков и центральных магистралей водоснабжения.
- Устройство теплых полов за счет центрального отопления.
- Пристройка помещения к жилому дому из панелей.
- Объединение жилплощади с балконом (вывод туда радиаторов центрального отопления).
- Объединение квартиры с крышей или подвалом.
- Устройство бетонной стяжки полов, утяжеляя перекрытия в домах, которые на это не рассчитаны.
Полная информация содержится в СНиПах ЖКХ.
Как узаконить изменения параметров жилья?
Оформление документов желательно выполнить до проведения ремонтных работ. Необходимые шаги:
- Заказать проект в проектной организации.
- Реализовать перепланировку.
- Проверить соответствие выполненных работ проекту и подписать акт приема объекта.
- Отнести акт в ЦОН и зарегистрировать документ.
- Получить новый техпаспорт.
Санкции за незаконные изменения
Самовольные модификации жилья, кроме разрешенных, могут обернуться значительными расходами. Для физических лиц размер штрафа эквивалентен 30 МРП. Однако самое важное – это потенциальная угроза безопасности, связанная с несанкционированными реконструкциями, которая может привести к трагическим последствиям.
Перепланировка квартиры – ответственный шаг, требующий не только финансовых и временных вложений, но и соблюдения Законодательства и СНиПов.
Комментарии отключены.