Состояние рынка жилой недвижимости всегда вызывает особый интерес среди граждан. Как изменятся цены на жилье в ближайшем будущем? Какие финансовые программы помогут снизить нагрузку при покупке недвижимости? Эти вопросы становятся особенно актуальными в условиях изменения экономической ситуации. Рассмотрим основные тенденции и прогнозы для казахстанского рынка в этой статье.
Стагнация и перспективы роста цен
В прошлом году цены на жилье в Казахстане находились в состоянии стагнации. Причинами тому стали ужесточение требований к застройщикам, ограниченные возможности инженерных сетей в крупных городах, и несовершенство коммуникаций, что в свою очередь привело к снижению темпов жилого строительства. По мнению главы Ассоциации Застройщиков РК, в 2025 году граждане могут столкнуться с дефицитом качественного жилья при увеличивающемся спросе. Эксперты прогнозируют скачок цен на 15%.
Объекты для инвестирования: советы
Выгодные условия ипотеки
Недвижимость, особенно на стадии строительства, продолжает привлекать множество инвесторов. При покупке жилья на стадии котлована можно сэкономить до 30% от стоимости, по сравнению с ценами после ввода объекта в эксплуатацию. Локация также имеет большое значение. Центральные районы всегда отличались высокими ценами и быстрой ликвидностью, однако, недвижимость в перспективных застраивающихся районах также обещает значительный рост цен.
Примеры успешных проектов
Примером можно назвать жилой комплекс Besagash в пос. Бесагаш Алматинской области. Этот малоэтажный ЖК находится в экологически чистом районе и предлагает обширную инфраструктуру: супермаркеты, школы, детсады, и отличную транспортную развязку. В столице также есть примеры успешных проектов, таких как ЖК «Bagystan» на левом берегу Астаны, который предлагает жилье в районе с удобной инфраструктурой и транспортной доступностью. Объект введен в эксплуатацию в 2023 году, и спрос на него оказался выше предложения, что свидетельствует о его ликвидности.
Ситуация в мегаполисах
С ростом городов появляются новые районы с современной застройкой и развивающейся инфраструктурой. Транспортная интеграция объединяет все районы в один большой мегаполис, что делает жизнь комфортней. В Астане количество административных районов увеличилось с четырех до пяти с декабря 2022 года. Аналогичная ситуация наблюдается и в Алматы, где вскоре появится пять полицентров, что также скажется на стоимости квадратных метров.
Статистика сделок
По последней статистике, несмотря на летний спад активности на рынке, количество сделок по жилой недвижимости в Астане в июне выросло на 14,6%, а в Алматы – на 18%. Лидирует спрос на многоквартирные дома, особой популярностью пользуются однокомнатные квартиры. Однако, наблюдается рост сделок и с частными домами: в июне их количество увеличилось на 5,1% по сравнению с маем.
Финансовые программы: ипотека и рассрочка
Ипотека
Снижение инфляции и ключевой ставки до 14,25% в Казахстане оказывает положительное влияние на ипотечное кредитование. Например, при программе «7-20-25» заемщик может взять кредит в размере 20 млн тенге с первым взносом 20% на 25 лет с ежемесячным аннуитетным платежом 141,356 тенге. Важно выбирать ипотечную программу, ориентируясь не только на годовую ставку, но и на сопутствующие условия.
Рассрочка
Еще один способ приобрести жилье – рассрочка от застройщика, которая предоставляется до ввода объекта в эксплуатацию. Обычно покупатель вносит часть стоимости сразу (20%-70%), а оставшуюся сумму выплачивает в течение установленного срока, например, от нескольких месяцев до двух лет.
Казахстанский рынок недвижимости продолжает показывать значительный потенциал для инвестиций. Цены на жилье, вероятно, будут расти, что делает покупку недвижимости на стадии котлована или в перспективных районах выгодным вложением.
Комментарии отключены.