2023 год стал для рынка жилой недвижимости Казахстана временем значительных перемен и нестабильности. В первую очередь, это связано с ограничением финансирования программы льготной ипотеки «7-20-25», что сильно сказалось на объемах сделок, особенно в сегменте эконом- и комфорт-класса. Эти изменения создали волатильную ситуацию, которую подогревают дополнительные факторы: геополитика, изменения экономической ситуации, и другие.
Ограничение программы «7-20-25»
Влияние на рынок
Программа «7-20-25» всегда была важной частью казахстанской ипотеки, предоставляя доступное финансирование для покупателей жилья. Однако в начале 2023 года объем средств, выделяемых на эту программу, был уменьшен, а вскоре она и вовсе была временно приостановлена. С осени программа вернулась, но с значительно меньшим бюджетом, что сразу же негативно отразилось на количестве сделок. Кроме того, введение новых правил по накоплению средств на депозите в Отбасы банке также привело к снижению динамики на рынке.
Статистика сделок купли-продажи
По данным Бюро национальной статистики, самым сложным месяцем был март, когда снижение по сравнению с мартом 2022 года составило 64,19%. Лето, традиционно являющееся «низким сезоном», показало положительную динамику, но уже в сентябре наблюдалось снижение на 26,64%. В сегменте новостроек падение составило 40% по сравнению с прошлым годом. Эти данные подтверждает CEO интернет-площадки Homsters.kz Зульфия Гетманчук.
Влияние дополнительных факторов
Макроэкономическая ситуация
Следует отметить, что рынок недвижимости в Казахстане также находится под влиянием многих внешних факторов, таких как геополитические изменения, курсовые колебания, макро- и микроэкономическая ситуация, рост инфляции и изменения базовой ставки. Использование пенсионных накоплений также не оказало значительного влияния на рынок в этом году.
Государственный контроль за сделками
Важным фактором также является ужесточение контроля за сделками государственными органами. В результате многие недобросовестные застройщики были выявлены и их строительство заморожено, что повлияло на уверенность покупателей.
Показатели крупных городов
Астана и Алматы
По данным отдела аналитики компании BI Development, продажа жилья в Астане за первые девять месяцев 2023 года выросла на 4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, тогда как в Алматы наблюдается снижение на 19%. Высокие цены и нехватка предложения вместе с ипотечными инструментами являются основными причинами стагнации на рынке недвижимости Алматы.
Динамика цен
Первичная и вторичная недвижимость
Цены на новое жилье в сентябре 2023 года выросли на 5,7% по сравнению с сентябрем 2022 года, тогда как на вторичном рынке наблюдается снижение цен на 3,9%. Динамика роста цен с 2021–2022 годов, когда они увеличивались на 15–20%, существенно замедлилась в 2023 году.
Сегменты рынка
По данным Homsters.kz, наибольший рост наблюдается в сегментах элитной и бизнес-недвижимости, однако он незначителен. В сегменте «элит» цены выросли на 1,17%, в бизнес-сегменте на 4,32%. В сегменте «комфорт» была зафиксирована отрицательная динамика на уровне -0,2%.
Ипотека и другие факторы
Распределение покупок
На долю эконом- и комфорт-сегментов приходится 70–80% сделок с привлечением ипотеки и финансовых программ. Коммерческая ипотека остается дорогим инструментом, но новые продукты, созданные банками и застройщиками, дают рынку новый импульс.
Локация и инфраструктура
Для покупателей жилья в сегменте «бизнес» и «элит» основными критериями являются локация и инфраструктура: наличие рядом бизнес-центров, школ и детских садов. Приватность и наличие уникальных помещений также становятся важными для покупателей в высоком ценовом сегменте.
Рынок жилой недвижимости Казахстана в 2023 году столкнулся с множеством вызовов и фактором нестабильности. Ограничение программы «7-20-25», изменения в правилах ипотеки и ужесточение контроля за строительством существенно сказались на числе сделок, тенденциях цен и поведении покупателей.
Комментарии отключены.